农村房产更名需要什么手续费

[律师回复] 第<br/>一、农村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费<br/>1、交易手续费：住宅<br/>2.5元／平米非住宅<br/>5.5元／平米<br/>2、交易印花税：住宅、非住宅0.05％<br/>3、土地收益金：划拨土地缴纳<br/>4、契税：4％<br/>5、房屋登记费：住宅80元／套非住宅550元／套<br/>6、证照印花税：5元／本<br/>7、工本费：10元／本<br/>8、个人所得税：<br/>①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×<br/>2.0％<br/>②核定征收计算方法为：评估价格×1％<br/>9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。<br/>第<br/>二、农村房产证更名费用：非直系亲属赠与税费<br/>除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足５年（含５年）的非普通住房或者不足５年的普通住房对外赠与的，营业税＝评估值－购买房屋价款；超过五年（含５年）普通住房：免征营业税。

[律师回复] 【法律意见】<br/>房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明;<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。<br/>3)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。<br/>4)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

[律师回复] 农村房产证过户，需要按以下程序进行：<br/>第1步：登记<br/>买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。<br/>第2步：调档<br/>卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。<br/>第3步：验证<br/>中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。<br/>第4步：签约<br/>验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。<br/>第5步：中保<br/>买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。<br/>第6步：交款<br/>买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。<br/>第7步：过户<br/>买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。<br/>通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：<br/>①原《房屋所有权证》（原件）；<br/>②土地使用权证复印件（校验原件）；<br/>③房屋买卖合同原件；<br/>④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；<br/>⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。<br/>法律依据《房屋登记管理办法》

[律师回复] 您好，很高兴问您回答，农村房屋更名手续需要什么的这个问题，现在，我来回答一下，需要准备身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、双方夫妻都要参与、手续齐全。

[律师回复] 农村宅基地确权登记发放流程是：申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。颁发土地证。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。