你好请问什么银行可以抵押房产抵押贷款

[律师回复] 抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物；已有产权证且产权清晰（招商银行）个人抵押贷款对抵押房产的规定:需产权明晰、物业管理等各项设施服务齐全，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物:房产结构好。必须满足以下条件:同城办理，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力，水电、交通；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。 二、银行抵押贷款的分类 (一)个人住房贷款 1、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 3、个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。 (二)企业抵押贷款企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。企业贷款期限：一般为1－5年企业贷款金额：一般为50万~10亿元基本要求： 1、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录 2、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。利率费用合并一般为8%--14%之间 (三)信托抵押贷款抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。 (四)典当行抵押贷款抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在当前债务人信用危机的情况下，为切实保障银行债权，落实贷款抵押，能否在抵押合同文本中约定：贷款期限届满而借款人未予清偿时，银行有权直接委托拍卖机构拍卖其抵押物但在我印象中，这种约定好像属于法律禁止的范围，不知我们的想法是否正确，有没有合理的法律解释华芒同志：您所提的问题涉及到抵押权的行使方式。关于这个问题，我国《担保法》第４０条中规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有粻甫纲晃蕺浩告彤梗廓。”这条规定可以简言之为“禁止流质契约”，即对抵押权行使方式的约定中属于上述的一类予以禁止。您所提到的法律对抵押权行使方式的禁止，指的就是这一条。法律对流质契约禁止的原因在于，抵押权是一种价值权，未经析价或者变价预先将抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的属性，也可能损害抵押人的利益。但是，按照担保法司法解释的精神，贵行合同文本中欲子规定的“债务履行期届满而债务人未子清偿时，抵押权人有权直接委托拍卖机构拍卖抵押物”并不属于上述流质契约的范围。

[律师回复] 对于车抵押贷款哪个银行好这个问题，解答如下, 能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件建行，无不良信用记录，原房子抵押贷款已还款一年以上，有偿还贷款本息的能力；以新购住房作最高额抵押的，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。抵押贷款的贷款条件，房龄在10年以内，贷款余额小于抵押住房价值的60%；有稳定的经济收入：有合法的身份；有合法有效的购房合同；已购且办理了房子抵押贷款的，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书

[律师回复] 对于汽车抵押银行贷款流程这个问题，解答如下, 办理汽车抵押流程： 1、办理汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明，主合同和抵押合同，填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》 2、解除汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明→填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章→3号窗口受理、打印、发放。 《汽车贷款管理办法》 第九条借款人申请个人汽车贷款，应当同时符合以下条件： （一）是中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续居住一年（含一年）以上的港、澳、台居民及外国人； （二）具有有效身份证明、固定和详细住址且具有完全民事行为能力； （三）具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产； （四）个人信用良好； （五）能够支付规定的首期付款； （六）贷款人要求的其他条件。 第十条贷款人发放个人汽车贷款，应综合考虑以下因素，确定贷款金额、期限、利率和还本付息方式等贷款条件： （一）贷款人对借款人的信用评级情况； （二）贷款担保情况； （三）所购汽车的性能及用途； （四）汽车行业发展和汽车市场供求情况。 第十一条贷款人应当建立借款人信贷档案。借款人信贷档案应载明以下内容： （一）借款人姓名、住址、有效身份证明及有效联系方式； （二）借款人的收入水平及信用状况证明； （三）所购汽车的购车协议、汽车型号、发动机号、车架号、价格与购车用途； （四）贷款的金额、期限、利率、还款方式和担保情况； （五）贷款催收记录； （六）防范贷款风险所需的其他资料。