父亲过世名下房产过户怎么办理

[律师回复] 哥哥的孩子能继承，你哥哥应当继承的份额。

[律师回复] 要签，关于放弃遗产的声明，只要是真实意思的表示，那么就是有效的，最好签字并按手印，做公证效力更高一些，不公正也是有效的。把房子落到孩子的名下的话，需要做一个赠予的协议，去房管局变更一下登记一般就可以，但是有的地方的房管局有不同政策，比如必须公证赠与协议等。具体建议打电话问一下当地的房管局。关于落户的问题还需要根据当地政策办理，具体需要看当地派出所的规定。

[律师回复] 你好！首先这个房子应该是你父母共同共有的，你母亲先分一半，剩下的一半是你父亲的遗产由你、母亲及两位兄弟平分。另外，你父亲生前有没有立下遗嘱呢？

[律师回复] 您好，关于房产证上是父亲的名字，父亲过世这个问题，我的解答如下, 　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 （一）房产继承需提交的资料 　　 1、房屋所有权证书； 　　 2、继承公证； 　　 3、继承人身份证及复印件； 　　 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 　　 A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 　　 B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 　　 C、判决的需提交判决书和协助执行通知书； 　　 D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。 （三）收费标准 　　 1、交易手续费：1元平方米。 　　 2、登记费：住宅80元套。 　　 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 　　 4、印花税：5元本。 （四）领取房产证需携带证件 　　 1、已交费的发票； 　　 2、继承人身份证； 　　 3、收件清单。 　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 　　房产继承过户税费 　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？ 　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年：估价×5.6 　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年估价×1 　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 　　营业税：证过5年可免征 　　未过5年估价×5.6 　　个税：证过5年且唯一住房可免征 　　未过5年估价×1 　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

[律师回复] 在没有遗嘱的情况下，父母、配偶、子女为第一顺序继承人，所以你母亲有继承权。