二手房买卖合同由谁提供

[律师回复] 二手房买卖合同范本： 甲方(转让方)：性别，民族，年龄，职业，身份证号： 地址：电话： 乙方(受让方)：性别，民族，年龄，职业，身份证号： 地址：电话： 一、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为，户型为室厅，建筑面积为平方米，楼层为住，(正、厢)楼。 二、乙方应向甲方支付购房定金元，并将过户所需材料于本合同签订之日天内移交给乙方，否则视为违约行为。由方于年月日前办理完交易手续并承担全部过户费用，将该房屋的所有权登记在乙方名下，新房证下发7日内，乙方应将购房余款一次性给付甲方。在乙方交付全部购房余款的当日，甲方将房屋移交丙方使用。 三、乙方交纳定金后、甲方迁出前，在未征得乙方同意的前提下，甲方不得随意处置该房屋或挪做它用，也不得随意改变该房屋的用途、内部设施和结构。 四、乙方交纳定金后，在尚未办理交易手续的情况下，该房屋因不可抗力而造成损坏，或被划入政府拆迁范围的，双方应协商解决，协商不成，甲方应主动向乙方返还定金。 五、水、电、煤气费以及卫生费、房费、电话费、有线电视费、公共房屋维修费、物业管理费等费用由甲方结清，交付后发生的费用由乙方支付，甲方如有拖欠，乙方可从购房余款中予以扣除或向甲方追偿。水表字、电表字、煤气表字。 六、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清，交易当年的取暖费由乙方承担。 七、乙方违约，无权要求返还定金;甲方违约，应按定金的双倍向乙方赔偿。 八、其它约定事项：。 九、因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 十、本协议一式伍份，由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份，经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符，以本协议内容为准。 甲方(签字)：乙方(签字)： 签约日期：年月日

[律师回复] 委托人甲(出售、出租方) 　　居 间 方 　　委托人乙(买入、承租方) 　　第一条　(订立合同的前提和目的) 　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。 　　第二条　(提供居间房地产的座落与情况) 　　委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。 　　委托人乙对该房地产情况已充分了解。 　　第三条　(委托事项) 　　 (一)委托人甲委托事项(共__________项) 　　主要委托事项： 　　 1、________________________________________________ 　　 2、________________________________________________ 　　其他委托事项： 　　 1、________________________________________________ 　　 2、________________________________________________ 　　 3、________________________________________________ 　　 (二)委托人乙委托事项：(共______项) 　　主要委托事项： 　　 1、 　　 2、 　　其他委托事项： 　　 1、 　　 2、 　　 3、 　　第四条　(佣金标准、数额、收取方式、退赔) 　　 (一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种) 　　 1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方; 　　 2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。 　　 (二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种) 　　 1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方; 　　 2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。 　　 (三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金： 　　 1、未完成委托人甲委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。 　　 2、未完成委托人乙委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的　　%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。 　　第五条　(合同在履行中的变更及处理) 　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。 　　本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 　　第六条　(违约责任) 　　 (一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任： 　　 1、无正当理由解除合同的; 　　 2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的; 　　 3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。 　　 (二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任： 　　 1、无正当理由解除合同的; 　　 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的; 　　 3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的; 　　 4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。 　　 (三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________%，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。 　　第七条　(发生争议的解决方法) 　　三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决： 　　 1、向_____________仲裁委员会申请仲裁 　　 2、向法院提起诉讼 　　第八条(订立合同数量) 　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。 　　补充条款 　　委托人甲(名字/名称)　居间方(名称)委托人乙(名字/名称) 　　身份证号/　　　　　营业执照号码　　　　身份证号/ 　　其他证件号码　　　　　　　　　　　　　　其他证件号码 　　住/地址　　　　　　住/地址　　　　　　住/地址 　　邮政编码　　　　　　邮政编码　　　　　　邮政编码 　　联系电话　　　　　　联系电话　　　　　　联系电话 　　本人/　　　　　　　法人/　　　　　　　本人/ 　　法定代表人　　　　　法定代表人　　　　　法定代表人 　　(签章)　　　　　　(签章)　　　　　　(签章) 　　代理人(签章)　　执业经纪人(签章)　　代理人(签章) 　　执业经纪证书(编号)______________ 　　年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　年　　月　　日 　　签于：　　　　　　　签于：　　　　　　　签于： 以上便是二手房买卖居间合同样本，请参考。

[律师回复] 对于合同违约的证据由谁提供这个问题，解答如下, 诉讼就是双方当事人证据的较量。一方提讼，其必须对其主张的事实举出证据进行证明。 对于违约诉讼而言，原告方必须对下列事实作出证明： 1、原被告之间存在合法有效的合同关系 2、被告行为违约 3、被告的违约行为给原告方造成损失 4、原告的损失与被告的违约之间存在因果关系。 为此，原告必须举出下列证据： 1、双方订立的合同 2、己方履行义务时，对方签发的收据、发票或其他书面证据 3、对方商品的验收记录或鉴定结论 4、能证明被告方违约的所有证据 5、己方遭受损失的证明，如额外支出的费用。

[律师回复] 一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。 二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。 三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。 四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。 五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。 六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。 七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。

[律师回复] 房产局提供。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。