未取得房屋产权证能否出售

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款； 3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商进行商品房销售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，未主动出示的，购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外，开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为，可以向有关部门举报，根据违法情节和后果，相关部门会给予相应的处罚。

[律师回复] 一．房屋未取得房产证咋办房屋不能按期取得房产证的法律责任开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受人，这是开发商最基本的一项义务。房屋不能按期取得房产证可能是开发商的责任，也可能是买受人的责任，属于开发商责任的如开发手续不齐全、房屋被查封、办理房产证的备案资料不齐全等，属于买受人责任的如未能缴纳办理房产证前需缴纳的税费等。如因开发商原因，购房人未能按期取得房产证的，开发商应承担违约责任。开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于自身原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。二．已售房屋抵押给第三人的问题已售房屋又抵押给第三人的法律责任由于现在房地产开所需资金较大，很少有开发商能够支付全部建设资金，个别开发商为筹集资金，将已售出的房屋再次抵押给银行以获得贷款，这种做侵害到买受人的利益。在房屋销售后，开发商对已售房屋就已没有处分权，如果此时开发商再将房屋进行抵押，是一种恶意的违约行为，应承担因此给购房者造成的全部损失，但这种情况不适用双倍赔偿，只有售房前已抵押且对买受人隐瞒抵押事实的才适用双倍赔偿。

[律师回复] 一．房屋未取得房产证咋办房屋不能按期取得房产证的法律责任开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受人，这是开发商最基本的一项义务。房屋不能按期取得房产证可能是开发商的责任，也可能是买受人的责任，属于开发商责任的如开发手续不齐全、房屋被查封、办理房产证的备案资料不齐全等，属于买受人责任的如未能缴纳办理房产证前需缴纳的税费等。如因开发商原因，购房人未能按期取得房产证的，开发商应承担违约责任。开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于自身原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。二．已售房屋抵押给第三人的问题已售房屋又抵押给第三人的法律责任由于现在房地产开所需资金较大，很少有开发商能够支付全部建设资金，个别开发商为筹集资金，将已售出的房屋再次抵押给银行以获得贷款，这种做侵害到买受人的利益。在房屋销售后，开发商对已售房屋就已没有处分权，如果此时开发商再将房屋进行抵押，是一种恶意的违约行为，应承担因此给购房者造成的全部损失，但这种情况不适用双倍赔偿，只有售房前已抵押且对买受人隐瞒抵押事实的才适用双倍赔偿。

[律师回复] 无效。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。