居间借款服务合同效力如何

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 居间合同中，只要合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定，合同是当事人自由意志的表达，就是有效的居间合同。 《合同法》第245条第1款规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 《合同法》第245条第2款规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《合同法》第426条规定第1款规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。 因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

[律师回复] 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《合同法》第426条第2款作了此规定。居间合同的标的是居间报酬，一般情况下，居间人自己承担居间费用，在合同促成之后，才能向委托人请求支付报酬，因为费用已作为成本计算在报酬之内了，就不得再另外请求给付费用了。当然，根据合同意思自治原则，居间费用的承担，居间人与委托人也是可以另行约定的，法律规定居间费用由居间人承担，只是为化解风险，促使居间人必须尽忠实之义务，尽力为委托人利益考虑，促成交易成功。

[律师回复] 居间合同是保障交易双方以及中介权益的合法凭证之一，如果出现纠纷，居间合同就会成为重要证据，所以一定要重视，那么标准的居间合同应该写呢？ 出售方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）： 居间方（以下简称丙方）： 甲乙丙三方经平等协商就甲乙双方通过丙方提供居间服务买卖房屋事宜达成如下合同条款，共同遵守： 第一条 甲方出售给乙方的房屋位于___市________________________________________ (以下称交易房屋)。建筑面积_______平方米，规划用途为__________。 第二条 交易房屋所有权证编号为：______________________________；共有权证编号为：__________________________。 第三条 产权人为：_____________________；共有权人为：________________________。 第四条 交易房屋产权性质： □商品房 □成本价购买的房屋 □经济适用房 □其他房屋 第五条 交易房屋抵押状况为： □未设定抵押 □已设定抵押 抵押权人为：_____________，抵押登记日期为：_____年_____月_____日，抵押金额为：￥___________。 甲方应于____________________时或_____年_____月_____日前办理解除抵押登记手续。 第六条 交易房屋的使用状况为：□自住 □空置 □出租 □出借他人 第七条 甲乙双方协商一致交易房屋的交易价格为人民币（大写）：_________________________（小写）￥___________（以下称交易价格）。交易房屋的公共维修基金随房自动转移给乙方。 第八条 乙方购房方式： □全款购买 □商业银行按揭贷款 □办理公积金贷款 □混合贷 第九条 （一）乙方于_____年_____月_____日交付丙方人民币￥_______元作为购房意向金并授权丙方在甲方接受，签署本合同后即可将意向金转付甲方作为购房定金（或定金的一部分）。同时，甲乙双方协商一致于本合同签订后___日内，乙方支付甲方购房定金（含意向金）人民币(大写) ：_____________________________（小写）￥__________。定金数额不得超过交易价格的20%，乙方支付甲方首付款是，定金转为购房款。 （二）甲乙双方协商一致于____________________时或_____年_____月_____日前乙方支付甲方首付款（含定金）人民币（大写）：______________________________（小写）：￥_____________。 （三）甲乙双方协商一致，剩余购房款： □于___________________________________时支付。 □由贷款银行直接转付甲方。 （四）甲乙双方协商一致于______________________时或______年_____月_____日到建委办理交易房屋的过户手续。以贷款方式购房的，因贷款审批时间延误而超过约定过户日期的，则过户日期相应顺延。 （五）甲乙双方协商一致，办理交易房屋过户手续涉及的税费的承担方式为： □甲、乙双方各自承担□甲方承担□乙方承担：甲方应出具办理交易房屋过户手续所需要的票据，因无法出具票据而增加的税费由甲方承担。 （六）甲乙双方协商一致交易房屋的物业交割手续于______________________时或______年_____月_____日办理。交割日之前的物业费，取暖费等费用由甲方承担，交割日及之后的物业费、取暖费等费用由乙方承担。 （七）因银行贷款政策调整或买受人自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决： □买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。 □买受人继续申请其他银行贷款至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。 □本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申请贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。 □其他解决方式 第十条 交易房屋地址中登记有甲方或其他人员的户籍，则甲方应当于_______________________将房屋交易地址中登记的户籍迁出。 第十一条 甲方保证交易房屋无产权纠纷或其他纠纷；房屋共有人同意出售交易房屋给乙方；如有租户，租户已放弃优先购买权。 第十二条 丙方提供的主要居间服务 （一）丙方通过自身的信息库、媒体广告等途径为所售房屋发布广告、进行推广、搜寻潜在购房客户信息。 （二）向乙方推荐、介绍交易房屋，组织乙方实地查看交易房屋。 （三）为甲、乙双方订立合同提供居间服务，协助双方达成交易。 第十三条 丙方收费项目及标准 1房屋买卖居间服务费：交易价格的1%，即（大写）_______________________________元(小写) ￥_________。 2代办房屋产权过户费，（大写）________________________元整（小写）￥ 。 3代办银行贷款（贷款额的1%），即（大写）_______________________________元（小写）￥_________。 4垫资（垫资额的___%）即（大写）_______________________________元（小写）￥_________。如受不可抗力因素（如自然灾害、政府、银行及房产交易部门）的影响，借款期限超过____个月的，按实际超出天数的____‰计算垫资费用。 5为保证双方权益和交易手续的顺利进行，甲乙双方承诺以上收费于本合同签订当日向丙方一次性支付。其中，由甲方支付的项目为 合计人民币￥___元；由乙方支付的项目为 合计人民币￥___元。 第十四条 甲乙丙三方应按照约定履行，未经三方协商一致不得解除本合同 。 第十五条 （一）逾期交房责任 除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将交易房屋交付乙方的，按照下列方式处理（按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加） （1）逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际交付之日止。甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之 的违约金，并于交易房屋实际交付之日起 日内向乙方支付违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起___日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的___％向乙方支付违约金。 （二）逾期付款责任 乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列式处理（按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加） （1）逾期在___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款值日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之___的违约金，并与实际支付应付款之日起___日内向甲方支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计的逾期应付款的___%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 （三）甲方将交易房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同。甲方应当自解除合同通知送达之日起___日内退还乙方全部已付款，按照交易价格的___%向乙方支付违约金。 （四）乙方违反约定不购买交易房屋的，甲方有权解除合同。乙方应当自解除合同通知送达之日起___日内按照交易价格的___%向甲方支付违约金。 （五）出卖人未按约定将该房屋中的户籍迁出的，每日支付买受人____元作为违约金直至将户籍迁出之日止。 第十六条 因不可抗力致本合同不能履行或不能完全履行的，本合同全部或者部分解除，各方均不承担违约责任。 第十七条 合同解除后一年内，甲乙双方不得自行或通过其他第三方达成交易，否则甲乙双方共同承担按照本合同中交易价格的2.5%的标准赔偿丙方。 第十八条 本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字、丙方盖章之日起生效。未尽事宜或需变更部分，经协商一致可达成补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十九条 因签订、履行本合同产生的纠纷，由签约各方协商解决。协商不成，由交易房屋所在地人民法院管辖。 第二十条 签约各方住址或联系电话如有变更，应于变更后三日内通知其他缔约方。如未通知，以本合同签约时留存地址、联系方式为准。 第二十一条 甲方： 乙方： 住址： 住址： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 签约日期： 签约日期： 丙方： 经纪人： 电话： 签约日期：

[律师回复] 你好，就借款居间合同法律效力有如下解释，居间人的费用偿还请求权居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。 但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。