人去世签的买卖合同是否还有效

[律师回复] 《中华人民共和国继承法》第2条：继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第33条第1款：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。 由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

[律师回复] 卖房人去世房屋合同如果符合以下条件的继续有效，由死者的继承人承担： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人－继承公证－产权变更。 1．明确继承人 根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。 第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。注：第一顺序子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2．继承公证 携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。相关材料：被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）。注：房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等。 3．产权变更 携带相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。

[律师回复] 你好，未经法定继承更名，某个继承人签订房屋买卖合同是否有效，得区分不同的情况： 1、如果只有一个继承人的，该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续，则得先办理变更登记。 2、如果是多个继承人的，该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前，该房屋属于共同共有，某个继承人出卖房屋，属于无权处分。如果是遗产已经分割的，则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权，一旦其他按份共有人主张优先购买权，合同则无法履行。 《物权法》 第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利