按揭房子一般多久能卖

[律师回复] 1、那首套房可以办理按揭贷款，凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首期款付款证明等，一般会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。 2、我们要是正在贷款，用购房合同贷款，银行是不会给你贷款的，需要结清上家银行贷款，拿出房产证，再到银行办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

[律师回复] 《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 《物权法》 第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 上述《担保法》中的“转让行为无效”以及《物权法》中的“不得转让抵押财产”都是指物权行为无效，不影响债权行为的效力。以房产为例，如果某房产有抵押，其所有权人作为卖房人与买房人签订的《房屋买卖合同》是有效的，但是其转让房屋所有权的行为是无效的，买房人不能取得房屋的所有权，除非买房人代为清偿债务消灭抵押权。这就类似无权处分，无权处分的情形，依照《买卖合同司法解释》第三条第一款【当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持】的规定，债权行为有效，物权行为无效。即所签的合同有效，但是买受人不能取得所有权（当然，买受人可以向出售人主张违约责任）。 但是，转让有抵押的房产的合同往往会因为一些其他的原因而无效。如，卖房人与买房人恶意串通损害第三人利益，这样的合同因违反了《合同法》第52条第（二）项的规定而无效。再如，卖房人“超低价”转让有抵押的房产给买房人，如果抵押权人同时也是其债权人，那么，债权人还可以依照《合同法》第74条的规定【……债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。……】债权人也可以诉请撤销该转让行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 电话录音等形式通知买方付款，如已经过户，如买方多次不合作则可以向提前诉讼，要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易，买方未按照约定时间付款！一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右般买卖合同中对于支付各项款项会有约定；如果过户时买方不支付全款，卖方可不配合过户，对于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定，对于到期未付款也会有明确的约定，不知道您当时买卖合同时怎么签署的，则可以采取书面通知！一般来说，如果是全款的话，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款，在交房时支付剩余尾款，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款！如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了

[律师回复] 二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。 1、个人所得税： 对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 支付方：卖方(实际上一般都是买方支付)。 征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1. 5、3) (普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5，拍卖房产为3。) 2、营业税： 征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。

[律师回复] 如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。 1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日； 2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）； 3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款； 4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月； 5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。二手房过户尾款这个问题为您解答完毕哦。