赠与“小三”的财产能不能要求返还

[律师回复] 您好，关于赠与的房屋可要求返还吗这个问题，我的解答如下, 签订房产赠与合同一定要慎重。经过公证的房产赠与合同一般来说是不能轻易撤消的，除非房产产权还未转移，合同双方都同意终止合同的时候，赠与合同才会失去法律效应。现在不少老年人会把自己惟一的房子给子女，经常会办理赠与合同，这类赠与合同的赠与人要慎重，因为一旦赠与合同生效，老人就丧失了房屋的。老人处理惟一房产产权比较好的办法是用遗嘱的形式，因为遗嘱是在老人过世以后才生效，可以避免一系列的纠纷。赠与人可以撤消赠与的情形赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与人在下列情形下可以撤销赠与： (1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 (2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。 (3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。另外，赠与人的继承人或监护人也享有赠与。(合同法)第193条规定：固受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者监护人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者监护人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起6个月内行使。赠与人或其继承人、监护人在规定的期限内不行使的，撤销权归于消灭。赠与被撤销的，撤销权人可以向受赠人请求返还赠与的财产。

[律师回复] 对于婚约期间赠与的财物是否可以要求返还这个问题，解答如下, 赠与是指一方以无偿的方式把自己的财物给予他人的行为。一般的赠与的财物不适用返还。赠与的财产归受赠人所有。但婚约期间的赠与一般的赠与是不同的，这种赠与是当事人基于结婚为目的的，一方或双方将自己的财物给予对方，并非单纯的无偿给予财物的目的，实际是这种赠与是附有解除条件的赠与。即如果将来的婚约得以履行的则赠与生效，否则，如果预期的婚约没有实现的，则赠与不发生法律效力，赠与的财产应恢复到订立婚约前的状态，即当事人可以要求返还财物。按照民法通则第92条的规定，当事人应该予以返还。此外根据婚姻法的司法解释 （二）第十条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续的； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的 　 （三）婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第 （二）、 （三）项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法通则》第七十二条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此。男女双方在恋爱期间进行赠与，属于赠与合同，赠与物的所有权自交付起转移，受赠与方成为赠与物与物的所有权人，一般不予返还。

[律师回复] 法律上有“赠与”的概念。我国民法规定：公民对自己的财产有处分的权利，赠与也是处分权之一。合同法规定：赠与是种合同关系，指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同行为。但赠与人在财产实际交付后才生效，所赠财产归受赠人所有。赠与人在赠与财产的权利转移之前也可以撤销赠与。若赠与的财产依法需要办理登记手续的，比如房产、车辆等，还应当办理有关手续。对于未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书等交与受赠人，受赠人也已根据赠与合同占有、使用了赠与房产或车辆的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

[律师回复] 1999年底为表明自己的忠心，季某与李某签订了一份协议，协议中双方约定，季某同意将自己名下的一套两居室的房产与李某共同所有，并将一半产权份额赠与李某。双方将该协议做了公证并办理了产权证变更手续。此后，季某曾多次提出办理结婚手续，但李某一直以各种理由拒绝，最终双方决定分手。2004年，李某向，要求分割上述房产，认为自己享有一半的产权份额。接到诉状后，被告季某提出反诉，要求撤销赠与，所赠房产返还季某所有。季某认为，当初赠与房产给李某，是以为李某会与自己结婚，因此才同李某签订了那份赠与协议。现在双方出现矛盾，不可能再结婚，在这种情况下，赠与协议无效。李某认为，协议中并没有明确是为了结婚而赠与，季某作为成年人应该对自己的行为负责，履行自己签署的这份协议。解析：《民法通则》第九十二条，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。男女双方谈恋爱时往往会为了表忠心而做出赠与财物等行为，而等分手后又会产生诸多财产酣顶丰雇莶概奉谁斧京上的纠纷，对于赠与的财物最后就会涉及到财产所有权的归属问题。该公证协议中虽未写明是为结婚而赠与，但是协议上有双方共同居住的表述，可以认定季某赠与是以结婚为目的，是附条件赠与，现在双方结婚不成，李某就失去了继续占有房子的法律依据。