不协助过户如何强制执行

[律师回复] 对于协助过户能强制执行吗这个问题，解答如下, 给付判决中当事人可就办理房屋过户申请执行 1、物权公示原则要求，要取得房屋等不动产的所有权，仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够，还要求至产权部门办理财产过户登记手续。在给付判决中，义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付权利人，还应当向权利人提供办理过户所需的一切材料和手续，包括为一定的行为，如共同到房产部门签字办理。实际上房屋给付的判决包含了房产交付及协助办理过户手续两项义务，两项义务构成一个完整的权利转让，缺一不可，因此不能认为后一项义务是前一项义务的附随义务。 2、在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下，是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续，还是向申请执行，由房屋登记部门凭出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢各地房产部门和人民做法不 一，有的地方的房管部门仅凭的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户，笔者倾向于由房屋登记部门凭出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。民事诉讼法第二百五十一条规定：“在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。这是人民就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。如果仅凭的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户至权利人名下，则该条规定就无从适用。而且与当事人仅凭的裁判文书和权利人一方的到场签名即可办理房屋过户手续相比，由人民向有权机关发出协助执行手续的过户方式，更能体现诉讼、执行效率和法律效果。如果需要发出协助房屋过户通知书，需要同时满足两个条件： 1、申请人具有一份已生效的判决书; 2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 给付判决中当事人可就办理房屋过户申请执行。 1、物权公示原则要求，要取得房屋等不动产的所有权，仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够，还要求至产权部门办理财产过户登记手续。在给付判决中，义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付权利人，还应当向权利人提供办理过户所需的一切材料和手续，包括为一定的行为，如共同到房产部门签字办理。实际上房屋给付的判决包含了房产交付及协助办理过户手续两项义务，两项义务构成一个完整的权利转让，缺一不可，因此不能认为后一项义务是前一项义务的附　随义务。 2、在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下，是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续，还是向申请执行，由房屋登记部门凭出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢各地房产部门和人民做法不一，有的地方的房管部门仅凭的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户，笔者倾向于由房屋登记部门凭出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。 如果需要发出协助房屋过户通知书，需要同时满足两个条件： 1、申请人具有一份已生效的判决书； 2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 给付判决中当事人可就办理房屋过户申请执行 1、物权公示原则要求，要取得房屋等不动产的所有权，仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够，还要求至产权部门办理财产过户登记手续。在给付判决中，义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付权利人，还应当向权利人提供办理过户所需的一切材料和手续，包括为一定的行为，如共同到房产部门签字办理。实际上房屋给付的判决包含了房产交付及协助办理过户手续两项义务，两项义务构成一个完整的权利转让，缺一不可，因此不能认为后一项义务是前一项义务的附随义务。 2、在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下，是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续，还是向申请执行，由房屋登记部门凭出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢各地房产部门和人民做法不 一，有的地方的房管部门仅凭的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户，笔者倾向于由房屋登记部门凭出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。民事诉讼法第二百五十一条规定：“在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。这是人民就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。如果仅凭的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户至权利人名下，则该条规定就无从适用。而且与当事人仅凭的裁判文书和权利人一方的到场签名即可办理房屋过户手续相比，由人民向有权机关发出协助执行手续的过户方式，更能体现诉讼、执行效率和法律效果。如果需要发出协助房屋过户通知书，需要同时满足两个条件： 1、申请人具有一份已生效的判决书; 2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。

[律师回复] 刑事和解协议可以申请强制执行 在实践中，犯罪分子实施了犯罪行为后，必然会给被害人造成人身或财产损害，犯罪嫌疑人与被害人是可以达成和解协议的，而对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院可以向人民提出从宽处罚的建议；对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不的决定。人民可以依法对被告人从宽处罚。双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。而正规的和解协议书，与民事调解书具有同等的法律效力，如果犯罪分子或其亲属不履行，被害人及其亲属是可以向申请强制执行的。

[律师回复] 法院强制执行是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。 1、查封是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。 2、拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。 3、变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。 4、人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条、第二百二十八条、第二百三十六条规定第四十八条【强制执行对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。