2025借名买房要注意什么

[律师回复] 借名买房应当签订协议。在实践中，借名买房对于实际的买方而言存在较大的法律风险，不建议采用借名的方式买房。如果采用借名买房，应当签订协议。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 法律依据 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 在担保人我们一般分为一般担保和连带担保两种形式。他们的一个区别主要在于连带担保是直接对担保人的债务承担连带的一个偿还责任。而一般担保人在这个债务人被强制执行后，仍然没有钱偿还的情况下，才对这个债务人的一个债务承担这个偿还责任。 但是下列情形的除外： 第 一、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生困难的情形。 第 二、人民受理债务人破产案件中止执行的程序。 第 三、保证人以书面形式放弃前款的这个权利 遇到过这种案情，可以用法律解决，可以点开-头蟓-简介-加加我的维信，我们做过很多类似这样的案件，可以给你具体的意见来参考。

[律师回复] 借名买房应当签订协议。在实践中，借名买房对于实际的买方而言存在较大的法律风险，不建议采用借名的方式买房。如果采用借名买房，应当签订协议。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 法律依据 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 根据房屋的性质及证据情况，法院会有如下两种判决： 1、出名人取得房屋所有权----既出名人要回了房产 这个情况大多发生在政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋借名买房中。众所周知，政策性保障住房在性质上属于向低收入困难家庭出售的具有保障性质的住房，与市场上任意交易的商品房有本质的不同。对于购买人是否具备购买资格具有严格的审查和公示程序，在限制上市交易期间属于限制流通物。如果允许未取得政策性保障住房资格的当事人受让购买资格，即与国家制定和推行的保障性住房的政策目的相悖，也损害了广大潜在符合购买保障性质住房的群众的利益。不符合条件的人购买或使用政策性保障住房，客观上损害了其他符合购买资格的人的购买权，是损害社会公共利益的行为，因此法院会认定双方针对经适房的借名买房协议是的无效的。 所以在此种情况中，双方发生纠纷，诉讼至法院的时候，法院一般会判决借名买房协议无效，房屋由出名人所有。

[律师回复] 在担保人我们一般分为一般担保和连带担保两种形式。他们的一个区别主要在于连带担保是直接对担保人的债务承担连带的一个偿还责任。而一般担保人在这个债务人被强制执行后，仍然没有钱偿还的情况下，才对这个债务人的一个债务承担这个偿还责任。 但是下列情形的除外： 第 一、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生困难的情形。 第 二、人民受理债务人破产案件中止执行的程序。 第 三、保证人以书面形式放弃前款的这个权利 遇到过这种案情，可以用法律解决，可以点开-头蟓-简介-加加我的维信，我们做过很多类似这样的案件，可以给你具体的意见来参考。