如何认定子女买房父母出资的房子的性质

[律师回复] 实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据上述原则作出相应的归属认定。

[律师回复] 一、《婚姻法》关于父母出资买房，性质如何认定规定根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）第七条规定：婚后由一方父母出资为子女买买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中，对于夫妻婚后，父母出资买买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有。 二、《合同法》关于父母出资买房性质如何认定的规定《合同法》对于子女买房、父母出资该如何认定的相关情况也有间接说明。根据我国《合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”由此可见，我国在审理婚姻案件的司法实践中，将婚后子女买房时父母的出资，以认定赠与为普遍原则（不需要特别的证据），认定借贷为例外（由主张是借贷关系的一方举证，且证据的形成应当是在离婚诉讼前而非离婚诉讼中）。比如说，买房的时候，子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的。 三、父母出资买房对于父母出资买房给子女，离婚时怎么分，首先应该明确该房产的性质，是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。 1、如果确定为夫妻共同所有，双方可以先协商，协商不成时由人民判决。 2、如果确定为对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时该房不进行分割。 3、如果是和父母按份共有，那么就只对夫妻共有部分进行分割。 4、如果确定为借贷，是对子女一方的借贷表明该房为一方所有，另一方无权分割，如果是对双方的借贷，子女离婚时需要对债务进行共同承担。父母出资买房给子女，一旦子女的婚姻出现问题就会因此引发纠纷，以现在的房价而言，老年人在子女买房时的资助往往都是上万甚至几十万，这可能是他们一辈子的心血，而当小辈的婚姻时，由于拿不出当时写的借条，这些老人们不但要承受精神上的痛苦，还很可能蒙受经济上的巨大损失。如果对自己的生活还要提供必要保障，建议听取专业人士的意见。鉴于目前的司法解释就是如此的规定，因此，奉劝善良的老人们，在拿出巨资帮助儿辈时，除非你已经确定自己是将该款项赠与给子女或及其配偶，否则，请务必要求子女及其配偶出具借条。父母与子女之间当然不希望出现这种房产之争，如果真的遇上这种情况，建议还是找专业的律师帮助吧，父母难以向儿女提出要求，但是养老最起码也要有保障。

[律师回复] 您好，针对您的父母为夫妻双方购置房屋的财产性质问题解答如下, 根据《婚姻法》有关司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第 (三)项“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 综上所述，如果只是一方父母出资购买的房产，则所夫妻个人财产，如果是双方父母均出资购买的情况，则是夫妻按份共有的共同财产。

[律师回复] 嗯你现在要做的是委托律师办理会见，代为申请取保候审，及时了解案情进展，制定出对当事人有利的诉讼方案，根据刑事诉讼法第九十六条的规定，判决前只有律师才可以会见犯罪嫌疑人。家属可以考虑委托律师到看守所会见犯罪嫌疑人认真了解整个案件的具体经过以及了解其对公安机关的口供等。律师会见后对犯罪情节做出判断并及时为其提供法律帮助、申请取保候审；如果案件移送到了检察院、法院的话，辩护律师可以去检察院、法院阅卷，调取侦查机关所指控的本犯罪嫌疑人及其他同案犯的口供、书证、物证等相关证据，做深入研究后拟定好辩护方案，开庭的时候确定好为被告做无罪、罪轻、减轻、免除刑罚或者缓刑的辩护，维护被告的最大权益。如果你还有不清楚的，可以直接联系我，点击我头像，获取我的联系方式，我是申律师，专业从事刑事辩护，取保候审。

[律师回复] 你好，因父母为子女出资购房引发的争议在离婚案件中的比重日渐增多，为避免日后引起不必要的矛盾，对出资款到底归儿女一方还是双方，父母最好能以书面形式予以明确，同时有邻居或律师等第三人见证或去公证处进行公证。 同时，父母最好采取银行转账、汇款的方式交付给子女，并保存相关凭据，以备发生争议时举证。