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1、承租人未经出租人同意的转租行为是无效的。
2、承租人需要把出租房屋进行转租的,需经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
3、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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