合同无效能否善意取得

[律师回复] 买卖双方签订《房屋买卖合同》约定卖方将房产出售给买方，这时第三方向法院提起诉讼，称买方为无民事行为能力人，该合同因欠缺生效要件而应被认定无效，而这时买方则主张自己为善意，应受善意取得制度的保护。面对这样的诉讼，法院应当如何判决？ 根据《民法通则》第58条第1款之规定，无民事行为能力人实施的民事行为无效。第13条之规定，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。也就是说，与无民事行为能力人进行交易活动时，需由他的法定代表人代理民事活动；换句话说，无民事行为能力人没有单独处分财产的权利，若是实施民事行为后其法定代理人不予追认的，则合同将因为欠缺生效要件而认定无效。但若是合同认定无效，则受让人的交易安全无疑受到威胁。

[律师回复] 善意取得的构成要件主要包括以下几个方面： 一、在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。只有当转让人无权处分该物时，原物所有人的利益才会受到侵害，才会存在牺牲原物权人的利益而保护第三人利益的情形，才有适用善意取得的必要。并且，受让人应当具有民事行为能力，这样才能保证第三人的行为是有效的，一个被撤销或无效的行为就不存在对其利益的保护问题。 二、在客体方面，从《物权法》第106条的规定可以看出，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。 三、就主观方面来说，受让人应当的善意的。所谓善意，主要指不知情，指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。对于认定这种心理状态，我认为应当考虑以下几个因素： 首先，受让人是否有知情的义务，通过他的专业知识水平以及对转让人的了解程度，受让人是否能够判断他的取得是善意的； 其次，受让人是否支付了合理的对价，如果受让人明知其取得该物的价格与实际价值相差极大，则可以认定为其行为出于非善意； 最后，应当考虑交易的场所是否符合常理。

[律师回复] 善意取得的前提条件。 1、处分人无权处分，且是有权占有； 2、受让人善意； 3、以合理价格。关键是，何时使用善意取得。甲将物委托乙保管，保管期间乙将东西卖给丙，乙丙之间成立买卖合同并交付。乙是无权处分人，合同效力待定，甲可以追认有效，合同为有效合同；甲拒绝追认，合同无效，甲可以请求丙返还原物，但是丙不想返还，这时候丙就能通过善意取得制度取得物的所有权。 所以说，善意取得制度的前提必须是合同无效，无效后，丙寻求救济，该救济手段就是善意取得。

[律师回复] 目前国内通说认为善意取得须有无权处分人和受让人之间的有效合理的转让，善意取得为原始取得。目前物权法和合同法有些不协调，合同法规定其为效力待定合同，须权利人追认，但物权法依善意取得由受让人取得所有权。 然国内亦有其他观点，物权行为是以物权合意发生的物权变动，在善意取得中，存在无权处分人和受让人之间的合意和交付或者登记，故应认为其属于物权行为。国内目前通说认为善意取得是原始取得，盖因其为法律直接规定，其为事实行为而非法律行为。如果采此观点，那么乙无权处分甲之名画，丙善意取得所有权，事实行为发生，中断了丙与乙之间的法律关系，这样“就在法律上剥夺了丙在其与乙之间的法律关系有瑕疵时的撤销权。因为丙的权利取得是事实行为取得，而事实行为是不能撤销的”。（《论物权法》2008法律出版社）就连认为是原始取得的学者也提出“善意取得权利虽为原始取得，然占有人与让与人之间之关系，仍发生与继受取得之同一效力”。 故原始取得不可采。我们应这样认为，既然善意取得是物权行为，当然是法律行为、继受取得，善意受让人与无权出让人之间关系依然适用法律行为规定，出让人依然负担瑕疵担保责任。希望通过以上内容能够让你简单了解到善意取得和合同无效的意思了。

[律师回复] 你好，那个合同无效与善意取得的事，物权取得方式有原始取得和继受取得。 你说的有效债券合同+公示行为=所有权变动是继受取得。 而善意取得是原始取得的方式之一。