购房之后能够退房的情形

[律师回复] 你好，一般是正式购房合同备案，备案可以防止一房二卖。

[律师回复] 如果抵押已经解除，可以买；如果没有解除，买了将来会有风险。也就是说：如果原主人按期还款，就没事了如果不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不是购买人的。抵押车一般都是指正规手续，抵押给私人、典当行、企业的(一般抵债)。如果原车主按期还款，抵押车已经解除抵押，那就可以买；如果没有解除，最好别买了，因为到时候原车主不按期还款，或者不还款，那车子就会被收回，法律上车子也不是你的，你只能要求原车主还你买车钱了。当然，如果原车主一直向银行还款，在合同到期之后，车辆就会变成解押状态，解押之后，我们可以拿着与抵押公司签署的“债权转让协议”找到原车主，双方可以到车管所进行正常过户。买抵押车注意以下几点： 一、查实确定要买车辆不是盗抢车辆。 二、清楚是否属于被查封，或者车主有债务被查封，或者是银行按揭被抵押的。如果民间借贷私下签的抵押合同，没在车管所登记的，抵押权无效。最好要求过户，可以在合同中约定一个时间（比如他债务到期的时间），到时办理过户手续。 三、最关键的是如何处理被定位的问题，到修理店处理，或购买屏蔽器或干扰器。 四、最好把全车锁都换了。 五、最好不要挂原车的牌照。购抵押车风险： 1、车子可能被查封，甚至被锁定不能年审。 2、车子被私下偷抢现在抵押车一般分两种，一种是抵押银行的，第二种就是抵押小贷公司的，这种就比较有风险了，因为这种公司会通过来找车，他们手上有公正和合同，直接偷车抢车，连警察都很难管。 3、车子可能是套牌车扩展资料：汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷评估价5-8成。）根据《物权法》的规定，不动产及其相关权利进行抵押时，实行登记生效制，而以生产设备、交通运输工具等动产抵押的，实行登记对抗制。依照该规定，汽车抵押实行登记对抗制，不登记不影响合同效力。尽管《担保法》中规定，以车辆抵押属于登记生效，即自抵押合同自登记之日起才生效。但是，根据新法优于旧法适用的原则，《物权法》第178条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，汽车抵押只要签订合同即发生法律效力。

[律师回复] 这个需要协商才行的哦

[律师回复] 还贷的部分和增值的部分平分，

[律师回复] 各有各的好吧