小产权房子卖了能够反悔吗

[律师回复] 1、放弃继承权之后一般不能反悔，但是如果其他继承人同意放弃的，可以继续继承遗产。 2、如果其他继承人不同意，自己想要放弃只能去法院起诉，并且法院不一定支持。 3、法律依据： 《民法典》 第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《最高人民法院关于适用继承编的解释(一)》 第三十六条 遗产处理前或者在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。

[律师回复] 中介是不会代收定金的，如果是中介收的顶多就是一个订金或是诚意金，不具任何法律效率。不过按照你说的字面意思推测，应该是你购买的这套二手房，在你们买卖双方签订交易合同时，卖方的产权状况，应该是房产证还在银行抵押当中，因此在签订合同时，定金由卖方收，然后再托管在中介手上，然后约定等卖方把房产证赎出来后，定金立刻转给卖方。基本上二手房交易为了规避风险，一般都是这么操作的。如果你说的是属于这种情况，那可以追究卖方，要么把房子卖给你，要么双倍赔偿定金。如果不同意，那就只能走法律途径了。不过这比较麻烦，耗时又耗力的。 按补充问题这么说的话，中介费，可以要回的，那份按了手印的合同还是有约束力的，如果想追究的话，还是可以走法律程序的。因你按照约定的时间内付款，只是卖方违约，没在约定的时间内收。不过像这种房产证没办下来的房子，走法律途径也不一定确保能赢的，如果不想麻烦，建议还是把钱要回来后再重新找好已办出证在手或是房产证在银行抵押的房子交易安全系数会高很多。

[律师回复] 签了二手房合同能反悔。但是需要支付一定的违约金。签订合同，就是经过多次沟通和思考，才签字确认的，通常应该诚信履行合同义务。只有在协商一致，对方同意的情况下，才可以重新签订，否则属于违约。 违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明： （1）违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为，第三人的行为不构成违约。 （2）违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人的主观状态如何。 （3）违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生，使债权人的债权无法实现，从而侵害了债权。

[律师回复] 1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。 　　 2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。 　　所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。 　　 3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。 　　 4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

[律师回复] 原告＊＊＊，男，汉族，生于ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘ日，住ｘ市ｘ区＊＊＊＊＊＊＊号＊＊楼＊＊单元＊＊＊＊号，身份证号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，电话：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。 　　被告ｘ公司，住所地ｘ市ｘ路＊＊＊号，电话：＊＊＊＊＊＊＊＊。 　　负责人：ｘｘｘ 　　电话：＊＊＊＊＊＊＊＊。 　　法定代表人：＊＊＊＊＊＊ 　　诉讼请求 　　 一、确认原告＊＊＊与被告ｘ公司济阳分公司签订房屋买卖的合同无效。 　　 二、要求被告返还购房款ｘ元及利息（以购房款ｘ元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 　　 三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。 　　事实与理由 　　被告ｘ公司。ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘ日，原告＊＊＊与被告山ｘ公司签订房屋买卖合同（编号：＊＊＊＊＊＊＊＊），合同约定：原告购买被告ｘ公司将要建设的商品房（房屋面积共约ｘ平方米，车库约ｘ平方米），房屋总价款为ｘ元，被告应于２０ｘｘ月１日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告方山东＊＊工程集团有限公司济阳分公司却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。 　　后经原告调查得知：被告ｘ公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证，并且房屋至今也未建成。被告山ｘ公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所诉！ 　　此致 　　ｘｘ人民法院 　　 起诉人：ｘｘｘ 　　 ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘ日