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为什么拆迁方不能直接统一补偿价,非要经过分户评估

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最新修订 | 2024-04-20
根据我国现行实行的《国有土地房屋征收评估方法》所作具体规制,被征收房地的所在位置、使用性质、构型布局、建筑总面积、土地使用权归属等众多因素,皆将会对最终公布的价格产生直接显性或隐形影响。
鉴于此,如果理论上采用单纯的统一补偿标准,则极难涵盖和满足被拆迁方依法享有的全部权益。
因此,我们应该创新思路,尊重事实,把每户被征收房子都单独作为独立的单位,进行精准的评估。
拆迁评估,实际是对拆迁补偿价格的精细化评估过程。
当拆迁公示结束之后,会由具备相当资质的房地产价格评估机构遵循预定的《房屋征收评估方法》,对拆迁范围内所有待拆迁房产进行逐一的精准定价,这就是所谓的拆迁补偿价格评估。
关于拆迁补偿价格评估,法定的主要依据大致包括以下三个方面:
即市场评估价、商品住房交易平均价以及重置价格。
对于这三种价格,在不同的场合和特殊情况下,会有不同的用法和用途。
public语言 房屋拆迁补偿金的估算,可以参考同类房地产市场的整体价值趋势,综合考虑预期产出收益进行核算;
也可以基于实际评估的时间节点,精确计算重置价格。
与此同时,借鉴同类房地产市场的整体价值趋势,也可预测未来可能的收益状况。
然后,通过科学合理的方式,如通过事先预算出未来可能的区块土地开发后的预期收益,扣除相关税费来计算最后的价值。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条
征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
为什么拆迁方不能直接统一补偿价,非要经过分户评估
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根据我国《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定,被征收房屋的区位、用途、结构、面积、土地使用权的等因素都会影响价格,统一补偿价并不能充分满足被拆迁方的合法权益,所以应当分户评估。 拆迁评估是拆迁补偿价格评估。 拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
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