房屋产权与
土地使用权限的有效时长自开发商初次获得该地块的
使用权之日起计。
当前在我国,房地产领域已经实现了
不动产权利的统一登记注册制度,实现了房地产所有权证书以及土地使用权证书的合并颁发。
在实际应用中,房地产所有权并不存在时间期限的限制,但是土地使用权则是有限制的。
依据现行法律
法规,住宅用途的土地使用权限为70年;
而对于工业、科教文卫体育混合类的土地,其使用权限仅为50年;
至于商业、旅游、娱乐等用途的土地,其使用权限只有短短的40年。《
民法典》第二百零八条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。