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公司搬迁按劳动法如何赔偿

劳动关系

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孟理昕律师

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最新修订 | 2024-05-15

首先要谈到的便是土地补偿问题。
在我们日常生活中，承租人所拥有的经营场所大多是通过租赁而来，而租用的土地又可以细分为租赁国有土地与租赁集体土地这两大类。
然而，企业拆迁往往意味着租赁关系的终止，如此一来，企业在租赁合同时所期待的经济利益如何得到保障呢？依据现行的拆迁法规来看，补偿的对象主要针对的是国有土地上的建筑物及其附属设施，至于对空地或者净地的补偿，法律法规并未做出具体且统一的规定。
接下来，我们需要关注的是房屋、建筑物的补偿问题。
在处理这类补偿时，计算标准应该以相关房产证明登记的建筑面积为准。
如果存在由于历史原因而导致无法办理房产证明以及土地证明的情况，则可以采取实地丈量的方式加以确认。
房屋、建筑物的实际价值通常情况下是由拆迁人和被拆迁人双方共同委托评估机构，遵循相应的估价技术标准，从而认定房屋、建筑物的真实价值。
若其价值低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准，则按照此标准进行计算。
此外，还需参照上海市有关补偿口径，计算出房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
再者，设备重置成新价也是我们需要考虑的重要因素之一。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，设备搬迁安装费用应按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格进行计算。
其中，机器设备可以划分为可搬迁设备与不可搬迁设备两大类别。
对于可搬迁设备而言，由于拆迁可能引发的损失又可以进一步细分为实物损失费与功能损失费。
实物损失费主要涵盖了拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等方面;
而功能损失费则主要涉及到搬迁过程中所导致的机器精度降低、不合格产品数量增加等问题。
至于不可搬迁设备，由于拆迁将直接导致该设备的废弃，因此，在计算设备重置成新价时，应综合考虑其成新度与重置价，以此对设备所有人进行合理补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。