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拆迁补偿谈不拢能不拆么

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最新修订 | 2024-06-06
一般情况下,该做法并不可行,然而在特定情形下则有可能提起诉讼解决问题。
若存在未能按约定完成拆迁事宜的现象,那么相关当事人有权向法院提交诉状,请求其命令执行原有的拆迁协议,同时还需要承担相应的违约赔偿责任。
我们知道,房屋拆迁补偿安置协议具有法律效力,它是由房屋拆迁双方共同订立的一种强制性行为。
要想建立这样一份合法有效的协议关系,必须要有这两方面当事人的参与,如果只有其中一方签署了协议,那么这份协议也就无法成立了。
此外,房屋拆迁当事人之间应该被视为处于法律上同等的地位,需要注意的是,无论是哪一方的经济实力或是政治地位,都不得将自身的意志强行施加于另一方;
另一方面,应该体现出房屋拆迁中的权利与义务的对等性原则,也就是说,当一方从对方那里获得某些权利时,也需要承担起相应的义务。
只要协议中存在明显偏离公平原则的条款,它们就会面临被撤销的命运。《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼
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拆迁补偿谈不拢怎么办?
可以再找拆迁方进行协商,如果确定协商无果就可以向拆迁行政部门申请裁决,对裁决不服的可以直接向法院提起行政诉讼;拆迁补偿必须要按当地给予的补偿政策来处理,这样才能保障到拆迁方的利益不受损。遇到拆迁补偿谈不拢怎么办,就可以参考一下本文的内容。
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一般不可以,但是可以起诉。 如果是不履行所签订的拆迁协议,可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。 房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
6浏览 2024-09-12
拆迁补偿谈不拢能不拆么
10w+浏览2024-06-06
拆迁补偿谈不拢怎么处理
可以和拆迁方再进行协商调解处理,如果无法协商一致也可以通过法律的途径,比如说,向当地政府申请裁决,对裁决结果不服,还可以向法院提起诉讼。拆迁时双方必须签订拆迁补偿协议,如果补偿过低,可以拒绝签订补偿协议。
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征地拆迁
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一般不可以,但是可以起诉。如果是不履行所签订的拆迁协议,可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。
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拆迁补偿谈不拢能不拆么
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拆迁补偿款谈不拢怎么办
可以再找拆迁方进行协商,如果确定协商无果就可以向拆迁行政部门申请裁决,对裁决不服的可以直接向法院提起行政诉讼;拆迁补偿必须要按当地给予的补偿政策来处理。遇到拆迁补偿款谈不拢怎么办,就可以参考一下本文的内容。
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征地拆迁
拆迁谈不拢怎么办?
1、拆迁可以拨打12348纪检、法律、信访举报专线电话举报维权,通过申请信息公开收集征收程序操作中的违法点,或者收集相关证据向公安机关报警。2、拆迁行为侵犯公民人身或财产权益的,当事人可以依法申请行政复议或者依法提起行政诉讼。
30浏览 2024-10-18
我的土地证是出让的请问拆迁时如何补偿,如果谈不拢的话我是否可以拒绝拆迁。
[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:   (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。   (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。   (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。   (一)房屋拆迁补偿计算标准   (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)   (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格   (二)房屋拆迁安置费计算标准  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费  注:   1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;   2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;   3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。   (三)农村房屋拆迁补偿标准  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆6拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
32浏览 2024-09-29
拆迁补偿谈不拢能不拆么
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拆迁补偿谈不拢就强拆合法吗?
拆迁补偿谈不拢就强拆是不合法的,只有符合法定条件的行政机关才能实施强制拆除的行为,并且如果是不符合法定条件的行政机关就不得实施强制拆除的行为。如果是强制拆除的,那么就属于行政机关的违法行为。
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征地拆迁
拆迁谈不拢还能强制拆迁吗
房屋拆迁补偿标准 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: (1)市场评估价 (2)商品房交易均价 (3)重置价 2、产权置换 (1)异地安置。 (2)回迁安置。
21浏览 2024-10-24
如何与拆迁方谈拆迁补偿
[律师回复] 您好,关于如何与拆迁方谈拆迁补偿这个问题,我的解答如下, 如何与拆迁方谈拆迁补偿 1、拆迁谈判属于拆迁工作的核心内容:拆迁谈判贯穿整个拆迁过程,包括裁决受理后乃至诉讼程序中,均存在拆迁协商可能性,无论是城管、税务等方面对拆迁户的调查以及拆迁公司的,其目的都是为了在谈判上掌握主动权,让拆迁户做出让步,属于拆迁实施的核心部分。 2、谈判双方不对等性,一方是散兵游勇,一方是或拆迁公司。一般情况,动迁人员熟知法律法规,熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,如何做,每一句话都会进行认真安排,如何战争前的部署,甚至采取非正常的手段向被拆迁人施加压力,如动用城管、国土、税务等各部门查你,更有甚者性质的人员也会介入拆迁,拆迁公司雇佣社会人员逼迁比比皆是,各种手段都不行的可申请。 一、拆迁谈判的开局技巧: 1、 提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。 2、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价,除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。 如果不假思索的就答应对方的第一次报价,这种做法通常会让对方产生两种反应:我们本来可以做的更好,一定是哪里出了问题。 3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外,如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告,就要是这对里面的一些项目学会感到意外,在你表示有些意外后,对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外,对方通常会拆迁人变得更加强硬。 4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩,产生敌对情绪,这样只会导致对抗,致使谈判不能正常进行下去。 5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等,千万不要在意补偿总额,也不要用百分比的方式进行补偿谈判。 二、拆迁谈判的中期技巧: 1、 一定要学会应对没有决定权的“拆迁人”。 在进行拆迁谈判开始前,一定要搞清楚对方是否合法的授权,有没有权利代表拆迁人进行谈判,最高谈判权限是什么。进入了拆迁谈判的关键关节,对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。 2、 在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”。 拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码,价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。 3、学会应对拆迁谈判补偿的僵局。 如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会,一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致,拆迁人就会变得更加容易被说服。 4、只要是在补偿的某一项问题上做出了让步一定要在其他方面索取回报。 三、拆迁谈判的结尾技巧: 1、严格防范对方的“白脸-黑脸”策略,在这里面一定要注意,区别拆迁人与拆迁公司。往往拆迁人唱白脸,拆迁公司的人唱黑脸。但在这里面起到决定作用的是唱白脸的拆迁人,要知道拆迁人一定清楚拆迁规划。 2、拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度,关键在于以下三点: (1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步,自己主动减少补偿项目和数额。 (2)一定谨防对方的心理战,尤其是奖励期心理战,不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。 (3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”,或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。 3、要有适时收回一开始所谈全部补偿条件的勇气。
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拆迁补偿未谈拢 济阳
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