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商铺租赁合同在什么条件下可以解除

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最新修订 | 2024-07-19
以下为本律师对于商铺租赁合同解除事项的详细解答:1.经双方协商达成协议后,另一方表示同意解除原有的租赁合同
2.在原有租赁合同中已明确约定了解除合同的具体条件,且在合同履行过程中该等条件已得到充分满足;
3.在此基础上,依据中国现行法律法规的相关规定,若具备特定的解除情境,例如承租方未经许可擅自将租赁商铺进行转租,则出租人有权行使法定解除权,取消原有租赁合同。
以上所述条件仅需满足其中任一便可实现店铺租赁合同的解除。
值得强调的是,《中华人民共和国民法典》第五百六十二条明确规定,当合同各方经平等协商达成一致意见后,可解除合同关系
此外,当事人亦可自行约定一方享有解除合同权利的前提条件。
当解约原因发生确切之日起,享有合同解除权者即可据此行使合同解除的权力。
同时,根据第七百二十二条的相关条款规定,如承租方在无恰当理由的情况下未按期缴纳租金或延迟缴纳租金,出租方可请求承租方在合理时间内予以补足;
若承租方逾期仍未予以支付,出租方有权通过合法途径解除与其签订的租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
商铺租赁合同在什么条件下可以解除
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解除商铺租赁合同范本
出租人,承租人,甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同,经双方友好协商一致,同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。乙方需交清租金、水电费等一切费用。损坏应照价赔偿。结算清楚押金。甲方,乙方签字,日期。
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商铺租赁合同如何解除
46浏览 2025-05-12
商铺租赁合同解除
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 大家在履行租赁合同过程中,往往会因为工作调动、自购新房等原因需要提前解除尚在履行的租赁合同。那么对于承租人提前解除租赁合同的,是否需要向出租人进行赔偿,又该如何赔偿呢。 应当判断承租人提前解除租赁合同的原因,如果是不可归责于承租人的事由,导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以解除合同,无需承担违约责任或者向出租人进行赔偿。 第二,可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限,如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明,则视为不定期租赁,承租人也可以随时解除合同,无需承担违约责任或者进行赔偿。 第三,如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同,则应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。当然,建议承租人遇到需要提前解除合同的情况,和出租人尽量协商解决,通常情况下可以提前一个月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一个月的租赁费用,以平衡双方的损失。 法律依据: 第九十七条解除的效力 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条损害赔偿的范围 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十七条不可抗力 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十九条减损规则 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。 第一百二十条双方违约的责任 当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。
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商铺租赁合同在什么条件下可以解除
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商铺租赁合同在何种条件下可以解除
商铺租赁合同解除可通过双方协商一致、满足合同中预设的解除条件(如转租未经许可)或依据民法典规定执行。《民法典》允许合同双方平等协商解除,也可约定特定解除权前提。解约起,享有解除权的一方可行使权利。如承租方未按时缴租或逾期不补,出租方有权利依法解除合同。
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房产纠纷
商铺租赁合同未到期解除
如果合同没到期,房东想要解除合同,要按照合同约定给租户补偿损失;如果租户单方面违约,想要解除合同,房东收取的违约金不能退还,保证金和押金不退,一般房租能不能退,需要跟房东协商,双方协商一致可以解除合约。
32浏览 2025-01-25
请问一下关于商铺租赁合同在哪备案
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要如何解除商铺租赁合同
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我想咨询一下商铺租赁合同在哪备案
10w+浏览2023-09-13
什么情况下商铺租赁能解约
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和什么情况下商铺租赁能解约相关的法律规定。
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商铺租赁合同解除可通过双方协商一致、满足合同中预设的解除条件(如转租未经许可)或依据民法典规定执行。《民法典》允许合同双方平等协商解除,也可约定特定解除权前提。解约起,享有解除权的一方可行使权利。如承租方未按时缴租或逾期不补,出租方有权利依法解除合同。
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什么情况下商铺租赁可以解约
商铺租赁可以解约的情况:1、出租方违反约定,使自己的合法利益受到损害。2、由于第三方原因使合同无法继续履行时。3、由于自己的经营情况发生变化,承租方需要终止协议的。
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商铺租赁解除纠纷怎么处理
在协商过程中,合同各方应秉持互谅互让的态度,将妥善解决纠纷作为首要目标。双方应通过平等的对话和交流,共同寻求合理的解决方案,以期达到最优解。这种方式旨在减少冲突,维护各方利益,实现合同关系的和谐稳定。通过协商,可以更加有效地解决分歧,促进合作关系的健康发展。
36浏览 2024-05-13
你好,我想租赁商铺,现在需要一份简单商铺租赁合同,但我不知道怎么写,你能提供一份简单商铺租赁合同模板给我吗,谢谢
[律师回复] 你好,这是我为你提供的一份简单商铺租赁合同模板 出租方: (以下筒称甲方)   承租方: (以下筒称乙方)   甲方将 出租给乙方经营使用,经双方共同协商,特订立本合同,以便共同遵守。    一:甲方店面包括二层租给乙方,租期为 年,从 年月 日到 年 月日止。    二:乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整,分月份缴纳,每月租金为壹仟元整,乙方应在每月五日前缴清。   三: 乙方应按时足额支付租金,逾期未付清租金的,甲、方有权单方终止合同,并收回店面,没收押金。    四:乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用,并负责维修,若有损坏,应照价赔偿。    五:租赁期间,水费、电费、物业管理费,工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。    六:租赁期间,乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下,必须征得甲方同意后方可进行,所需各种费用由乙方自付,租赁期满装修部分不得拆除。    七:租赁期间,乙方不得将店面转让给他人使用,乙方-1-在租赁未到期间,需要解除合同时,甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租,必须得先通过甲方同意,由甲方与他人签订合同后,再退还乙方押金。    八:乙方租赁期间满,必须将店面、房间完整无损交还甲方,所经营的商品乙方自行处理。如需续租,乙方应在合同到期前两个月向甲方告知,在同等条件下,享有优先权。    九:本合同订立之日,乙方交押金壹仟元给甲方,合同期满,如果乙方没有违约,甲方将押金归还乙方。    十:本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责,本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。   本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,从签字之日起生效执行。   甲方签字: 乙方签字:   身份证: 身份证:   联系电话: 联系电话:   签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日
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