买房未网签如何退房

尊敬的客户您好，关于退房流程，具体操作如下：
首先，买方需要向卖方发出正式的退房通知书。
其次，在收到退房申请之后的十五个工作日之内，请您务必完成各类相关的手续办理。在此期间，如果您选择退房，开发商将会负责全额退还您所支付的所有房款，并协助您与贷款银行妥善地解除和/或终止相应的合同关系。接下来，在您成功提交了退房通知以后，我们会在第一时间将所有购房款项依照规定返还给您，同时尽全力确保我们已经完全办好了公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。