开发商违约利息怎么计算

根据我国相关法律法规，最高贷款年利率为百分之三十六（36%）。当贷款双方确定的年利率在百分之二十四（24%）以内时，若借款方提出要求按照既定利率支付利息，则对此类请求法院将予以认可；但是，如果约定的利率超出了百分之三十六（36%），那么关于这部分利息的约定将被视为无效。另外，如借款方提出要求出借方退回已经支付的超过百分之四十(40%)利率部分的利息，则对此类请求法院也将会给予支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。