开发商违约不退房款利息怎么计算

一、开发商违约不退房款利息怎么计算

您有权向房地产开发商追讨房贷利息，因为该开发商未能依照预定期限完成退房手续，这构成了实质性的违约行为，因此必须根据现行法律法规进行违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条明确：“若当事人有一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，在实际履行义务或是采取有效补救措施之后，另一方当事人还遭受额外损失的情况下，则须对其损失予以赔偿”。

第五百八十四条进一步指出：“当一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，给对方造成的损失，其赔偿金额应等同于因违约而导致的实际损失，其中也包括合同履行完毕后可预期获得的利益；然而，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约可能产生的损失”。

《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商违约不退房怎么赔偿

如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不退房款利息怎么计算”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。