在房屋买卖中的情况下,如果出现了“
一房二卖”的现象,那么部分合同是具备
法律效力的。特别需要指出的是,当已完成房地产登记手续的合同被视为具有法律效力时,那些无法办理房地产登记手续的合同则将被判定为无效。这些在法律条款中被视为无效的
合同当事人,他们享有向人
民法院或
仲裁机构提出撤销或
确认合同无效的权利;同时还可以主张返还原先支付的
购房款项以及利息收入,并承担不超过已付购房款一倍的
违约金赔偿责任。
《
民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以
虚假的意思表示实施的
民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以
欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。