一房二卖哪个合同有效

最新修订 | 2024-02-26
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王淳律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与一房二卖哪个合同有效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
一房二卖哪个合同有效

一、一房二卖哪个合同有效

一房二卖的,如果卖方与前买受人尚未交付房产,办理房产过户登记,但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的,则两份房屋买卖合同都是有效的,但是房产只能归后买受人所有,前买受人可以要求卖方赔偿损失

如果卖方与前买受人办理了房产过户登记的,则与前买受人的房屋买卖合同有效,与后买受人的房屋买卖合同无效。因为房产办理了过户登记后,房子就归前买受人所有了,对于他人所有的房子,卖方无权处分将其出卖,因该房产签订的合同如果没有经过所有权人的追认就是无效的。

如果与两个买受人均为办理房产过户登记的,则两份买卖合同都有效。

民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、合同只有一份是否有效

合同只有一份,符合合同生效要件的,有效,但是最好一式两份。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

合同的生效要件,具体包括下列要件:

1、合同的当事人具备相应的民事行为能力

2、当事人之间协商一致,意思表示真实。

3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

4、合同当事人签字盖章。

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

1、当事人的姓名或者名称和住所;

2、标的;

3、数量;

4、质量;

5、价款或者报酬;

6、履行期限、地点和方式;

7、违约责任

8、解决争议的方法。

合同无效的情形主要有:

1、一方以欺诈胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

三、合同上有涂改是否有效

合同上有涂改是否有效,根据具体情况确定:

1、双方当事人经过协商认为应当修改的,则更改过后的合同有效;

2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的,则视为无效;

3、合同的修改应该经过双方当事人的同意,否则更改过后的合同无效;

4、合同上涂改的内容如果是双方都认可的,没有异议的,则该合同是具有一定的法律效力的;

5、如果一方擅自修改合同的,隐瞒了另一方当事人并且有证据的,该合同无效;

6、涂改过后的合同应当有双方当事人的签章。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对一房二卖哪个合同有效问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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