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遇到新房质量问题怎么解决

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最新修订 | 2024-07-26
购房者发现所购房产存在质量问题之际,有如下几种方式可供选择:若在保质期尚未到期之前,买家有权要求开发商承担房屋修理工作。相反,若进行的是自行为整修,那么相应的修理费用则须由开发商承担。如若房产中所出现之质量问题对正常的居住环境带来严重影响,购买者有权通过解除合同来寻求解决方案,同时还可以要求对方赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“司法解”)中的相关条款,其中第十三条明确指出,如果房屋本身存在严重质量问题,对居民的生活造成了实质性的影响,则购买者有权提出解除合同并要求赔偿损失。当交付的房屋确实存在质量问题,且这些问题处于保修期限之内,此时,卖方即刻需要承担修理责任;但是,假如卖方有意逃避或推诿交流,拒绝履行修理义务的话,购买者有权自主或者委托他人进行修理,而由此产生的修理费用以及由此衍生的其他损失,均需由卖家全权承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
遇到新房质量问题怎么解决
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新房遇上质量问题如何解决
商品房出现质量问题,可先与开发商协商,若未果,可向政府相关部门投诉、申请权威认定或申诉。若仍无法解决,消费者有权提起司法诉讼,通过法律途径维护自身权益。
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涉及房屋质量问题,消费者可向开发商寻求维修服务,费用由开发商承担。严重干扰日常生活的,买方可单方面解除合同并请求赔偿。如卖方未及时修复或在质保期内推脱,买方可自行修缮,费用及损失由卖方承担。法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条。
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新房遇到你房屋质量问题怎么解决
住房质量问题,宜友好协商。保修期内,开发商应主动修缮。住户自行修理费用,开发商应负责。其他问题,我们将根据实际情况,为您量身定制最佳解决方案,确保您的居住权益得到保障。
18浏览 2024-05-11
新房子出现质量问题找谁解决?
[律师回复] 您好,关于新房子出现质量问题找谁解决?这个问题,我的解答如下,   房屋的质量问题一般可分为以下三种:   (一)房屋主体结构质量不合格。   (二)严重影响正常居住使用的质量问题。   (三)其他质量问题。  针对不同的质量问题,业主要依据相关法律找寻不同对策。   1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后,确定房屋主体结构质量属不合格的,购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。  法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条:“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。   2、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。   3、对于其他质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。  依据是上述解释第十三条第二款:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。  当然,需要提醒的是,业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定,如有约定,业主可直接找物业公司;当房屋出现质量问题时,业主收集相应的证据也很重要,必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录,最好要有开发商的员工或第三人见证,以增强证据效力。  切勿通过不交物业费来解决问题,从而耽误了向开发商主张权利的最佳时机。
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遇到房屋质量问题应怎么解决
10w+浏览2023-09-04
遇到新房质量问题怎么办
新购房产若存质量问题,购买者可与开发商友好协商,限期整改。整改后问题仍未解决,购买者可依法中止合同并向开发商索赔。购房需谨慎,确保权益不受损。双方应诚信合作,共同解决问题。
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12浏览 2024-04-22
新车质量问题应该找什么部门解决
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 【法律意见】 对于汽车消费者而言,最头疼的事情莫过于车辆出现问题后的维权过程。由于取证难、鉴定难、沟通不畅、投诉无门等诸多问题,导致我们在遇到车辆出现质量问题时总是感到难以应对。其实,我国法律目前已经对汽车质量的相关问题出台了“三包”政策,而且解决问题的途径绝对不止一种。现在就让我们握紧这个法律的武器,看看该如何来解决争议吧! 汽车“三包”:最有力的法律依据 “三包”指因汽车产品质量问题,对其进行包修、包换、包退的规定,即国家质量监督检验检疫总局《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》,自2013年10月1日起已经施行。 有了汽车“三包”规定,汽车厂家与经销商在所售出汽车产品的质量问题的解决上得到约束。但是,一些时候仍不排除扯皮、不认账的情况发生,消费者可以有多种途径来获得自己的权益。 与经销商协商解决问题是首选 出现汽车质量问题时,与经销商协商解决是最为直接和常用的方式。根据汽车“三包”规定,在包修有效期内车辆存在质量问题的,可以免费享受车辆维修服务;在行驶途中出现故障无法继续行驶,4店需要派人到现场进行维修。其中产生的拖车费用、修理时间超过5天等情况,4店也应予以相关补偿。 在与厂家和经销商协商时,可以事先收集一些证据,清楚地阐述汽车不能正常使用的原因,并互相听取意见和想法。协商的好处就在于其无需花费高昂的律师费、专家费或检测费等额外费用,也省去了在或之间的来回奔波。因此,推荐争议双方优先通过协商方式来解决问题。 协商未果遇到扯皮怎么办?通过以下四种途径来解决 根据汽车“三包”法规,其可以应用的前提是汽车产品存在质量问题,而这也是很多消费者遇到的最大难题。即:什么才是质量问题? 所以,产生“三包”责任争议的汽车产品所存在的问题是否属于产品质量问题,是“三包”责任争议处理判定的重要内容之一。如果在这一点上发生与厂家或经销商之间的持续扯皮,就有必要进行相关鉴定,从以下途径中寻求解决。 途径 一:试试申请调解 当消费者与汽车厂家或经销商发生难以解决的争议时,可依据《消费者权益保护法》,向各省市县的消协、消费者权益保护组织等第三方社会中介机构,请求出面调解。可以拨打当地的消费者投诉电话12315来咨询具体实施程序。 途径 二:利用申诉手段解决 如果调解失败,就有必要考虑申诉程序。消费者可以向当地质量技术监督部门(质量技术监督局)或工商、交通等行政部门进行申诉。质量技术监督局对于申诉案件将依据相关质量申诉处理有关规定执行。可以拨打当地的12365产品申投诉电话咨询具体情况。 途径 三:通过仲裁和诉讼解决 当争议双方不愿通过协商、调解解决,或者协商、调解无法达成一致的,可以根据协议申请仲裁,也可以依法向人民。相对而言,仲裁和诉讼判决对当事方具有强制约束力,双方必须遵守,这也是解决双方争议的最终手段。不过,仲裁与诉讼程序牵扯到诸多复杂的过程,而且会消耗较多的时间与精力。 途径 四:借助媒体传播力量 对于汽车质量问题,还可以向媒体寻求帮助,借助传播的力量来达到解决争议的效果。
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新房质量问题渗水问题如何解决
购房发现质量瑕疵,买卖双方应坦诚商议并限期整改。若整改后仍不达标,买方有权依法解除购房契约并索赔。双方应确保处理公正、透明、妥善,维护各自权益。购房需谨慎,避免风险。
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新房质量问题怎么解决
合同纠纷是合同履行问题引发的争议,解决需遵循法律程序。原告需确定起诉法院,递交足够副本,并按规定支付诉讼费用。败诉方承担费用,双方有责任则按比例分摊。经济合同争议可向法院起诉,对仲裁结果有异议也可在15日内提起诉讼。
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遇到新房质量问题怎么处理
房屋品质瑕疵可通过与开发商磋商、寻求职能部门协助解决。商品房质量保修责任纠纷,可向质量监督机构申请评判或向主管部门申诉。若无法解决,可向法院提起诉讼。确保权益得到维护。
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