在房地产交易中,存在着少数情况下发生"
一房二卖"的情形,即同一处房产被出售给两个买家并签订了两份
买卖合同。尽管两份合同均为有效法律合同,但
合同效力却产生了差异,具体体现为:
1.对于有效合同的买家而言,他/她有权按照合同规定的内容,向卖方索要该处房产的实际交割权利。
2.针对
可撤销合同与
无效合同两种情况,买家自得知之日起满一年时限内,有权力寻求
司法机关或
仲裁机构的援助,撤销这两项合同,并向卖方
追讨已支付的
购房款项及其利息补偿。
3.在此过程中,如果涉及到
赔偿责任,根据相关
法规,买家享有的
赔偿上限额度为已支付购房款项的一倍。
《
民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以
虚假的意思表示实施的
民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以
欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人
民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越
经营范围订立的
合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围
确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。