一房二卖二合同有效吗

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 房地产交易中偶发“一房二卖”现象,即一处房产被卖给两个买家。有效合同买家可要求实际交割权,而可撤销或无效合同买家在得知一年内可撤销合同并追讨购房款及利息。涉及赔偿时,买家享有的赔偿上限为已支付购房款的一倍。多种合同效力差异需依法处理。
一房二卖二合同有效吗

一、一房二卖二合同有效吗

在房地产交易中,存在着少数情况下发生"一房二卖"的情形,即同一处房产被出售给两个买家并签订了两份买卖合同

尽管两份合同均为有效法律合同,但合同效力却产生了差异,具体体现为:

1. 对于有效合同的买家而言,他/她有权按照合同规定的内容,向卖方索要该处房产的实际交割权利。

2. 针对可撤销合同无效合同两种情况,买家自得知之日起满一年时限内,有权力寻求司法机关仲裁机构的援助,撤销这两项合同,并向卖方追讨已支付的购房款项及其利息补偿。

3. 在此过程中,如果涉及到赔偿责任,根据相关法规,买家享有的赔偿上限额度为已支付购房款项的一倍。

民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、一房二卖哪个合同有效?

只要合同均是双方的真实意思表示,且没有违反法律的禁止性规定,就都是合法有效的。

但是履行顺序为:

(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;

(2)均未办理所有权转移登记,占有房屋的优先履行;

(3)均未办理登记、又未占有房屋的,应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

恶意串通的】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖二合同有效吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
合同都有效,但物权还是要看最后过户登记给谁,另外一方可以主张不当得利,要求卖方返还房款。根据规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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一房二卖合同效力
效力有以下情况:1、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同。
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一房二卖合同效力如何,什么样的一房二卖合同无效?
[律师回复] <br/>一、一房二卖合同效力如何商品房一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。商品房一房二卖的合同效力如何要根据《合同法》的具体规定来判断,一般来说,以下三种情况下,一房二卖买卖合同是有效的:一是出卖人为在后的买受人办理了房屋过户手续,二是出卖人对在后的买受人属于无权处分,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效,三是两次出售都未办理过户手续。详细介绍如下:<br/>(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。<br/>(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。<br/>(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。<br/>二、什么样的一房二卖合同无效以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,一是出卖人与第三人串通损害买受人利益,二是预告登记期间的房屋买卖,三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下:<br/>(一)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>(二)预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下,出卖人应当承担缔约过失责任,赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。<br/>(三)补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
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一房二卖二合同有效吗
10w+浏览2024-07-26
二手房一房二卖合同有效吗
一房二卖时,两份买卖合同通常有效。有效合同买方可要求按约履行交房义务。若合同存撤销或无效事由,买方可在知晓后一年内诉请法院或仲裁撤销合同,请求退回已付购房款、利息,并有权主张卖方赔偿最高至购房款双倍的损失。
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一房二卖有效吗
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