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购买商品延期交房如何赔偿

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最新修订 | 2024-07-26
关于延迟交房的赔偿问题,具体的处理方式需要依据实际情况而定:
(1)若开发商未能按期交付房屋,则应当承担违约责任并支付相应金额的违约金作为赔偿金
(2)在双方当事人并未就此事项作出明确约定的前提下,可参照在延期交付使用房屋期间内,同地段、同类型房屋的租金水平来确定赔偿金额
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
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购买商品房合同到期后,开发商办不了产权证怎么办
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购买商品房延期交房算违约吗
在购买房产过程中,若开发商未能按照约定时间交付房屋,通常情况下并未涉及到法律层面的问题,而是构成了违约行为。在此种情况下,如果开发商在收到买方书面催促后的三个月合理期限内仍未能如期交付房屋,那么买方有权向卖方提出赔偿逾期期间所产生的经济损失的请求。
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房产纠纷
购买商品房交房延期再延期怎么办
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10浏览 2024-05-09
什么是商品房认购书,商品房认购书的效力如何?
[律师回复] 去售楼部买房的时候,销售人员可能会让你签一份认购书,认购书是不是合同呢 他的效力怎么样 商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书,性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等,是双方的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,所以认购书是具备法律效力的 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。” 同时第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 由上面两条规定可以看出,认购书在一定的情况下是具有法律效力的。 《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。 《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益 (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益 (三)以合法形式掩盖非法目的 (四)损害社会公共利益 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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购买商品房合同到期后,开发商办不了产权证怎么办
10w+浏览2023-09-18
购买商品房延期交房可以退房吗
若商品房逾期交付,购房人有权选择退房而非等待。然而,在此之前,需先行告知并督促开发商履行义务。如果经过适时通知后,开发商在合乎情理的三个月时间内仍未能按期交房,那么购房人便有权主张解除购房合同,进而完成退房手续。在这样的状况下退房,购房人士可以向开发商提出退还双倍定金的要求。
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购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?
可以退房,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。在法律上,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。
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房产纠纷
商品房购买后延期交房怎么办
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开发商出售商品房需满足什么条件,购房者买期房有哪些风险
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