购房预售合同签了有效吗

[律师回复] 关于调解协议书一方死亡后协议是否有效的问题，一般来说，协议并不一定会无效。具体情况要分不同情形来看：
1. 若调解协议的内容和死亡方的特定人身权益没有关系，或者按照性质来说不是那种不能由他人继承履行的，那么死亡方的继承人就能够继承其在协议里的权利和义务，这种情况下协议还是有效的。
2. 要是调解协议的履行得依靠死亡方的特定行为或者人身关系，而且这种行为或者关系没办法被替代，那协议可能就没办法继续履行了，得根据实际情况来判断。

[律师回复] （一）一审判决的生效时间关键在于上诉期。双方要分别从收到判决书次日起计算 15 天上诉期，只有在这期间都没有上诉，上诉期满判决才生效。要注意准确计算时间，及时关注对方上诉动态。

（二）二审判决作为终审判决，送达当事人后马上生效。所以对于二审判决结果，当事人需尽快按照判决执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。这体现了一审判决有上诉期，而二审判决作为终审判决不存在上诉期，送达即生效。  

[律师回复] 法院出具的调解书具备法律效力。法院调解作为诉讼关键程序，经其调解达成协议并制作的调解书，在双方当事人签收后便产生法定效力。

具体而言：
1. 具备强制执行力。若一方不履行调解书中确定的义务，另一方有权向法院申请强制执行，以此保障自身权益。  


2. 能够结束诉讼程序。调解书生效后，意味着案件终结，避免司法资源的过度消耗。  


3. 可确定权利义务关系。明确界定双方权利义务，有效避免后续纠纷的产生。  

同时，调解书和判决书有着同等法律效力。只要调解过程遵循法律规定，不存在违反自愿原则或内容违法等问题，其效力不容置疑。双方都应当依照调解书履行各自义务，维护法律文书的权威性与严肃性 。  

[律师回复] 购房协议具备合同主要条款便具法律效力。关键在于查看协议是否涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等要素，若完整，双方应履行约定。

取得正式购房合同的措施如下：
1. 主动与开发商沟通，明确要求其提供并签订正式购房合同，因为开发商有协助完善购房手续的义务。
2. 若开发商拒绝，购房者可向当地房地产管理部门投诉，借助行政机关的力量介入协调。

从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。  

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚协议书的生效遵循特定规则。它并非在签署时即刻生效，而是一种附条件生效的协议。这个条件就是双方完成离婚登记这一法定程序。
（2）离婚冷静期的设置意义重大。在这三十天内，给了夫妻双方再次慎重思考婚姻关系的机会，期间任何一方反悔都可撤回离婚登记申请。
（3）在冷静期内，即便离婚协议书已经签署完备，若有一方改变想法，该协议书也无法发挥如同完成离婚登记后那样的法律效力，不能约束双方。

提醒：
签订离婚协议书后冷静期内要谨慎行事，若有反悔意向及时行使权利。建议咨询以应对复杂情况。

[律师回复] （一）关于主体适格
要确保自己是婚姻关系中的一方去起诉，而且要清楚明确被告是谁，不能模糊不清。

（二）具体诉讼请求
把想达到的目的清晰列出。想离婚就明确提出来；涉及孩子抚养，抚养权归谁、抚养费给多少怎么给都要写明白；财产分割也得讲清楚范围和方式。

（三）事实和理由
把导致夫妻感情破裂的事儿详细说，要是有符合法律规定的那些情形，一定要重点强调。

（四）管辖法院和证据
找准该去起诉的法院，按照要求准备好各种能证明自己诉求的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。  

[律师回复]    离婚时，只有购房合同也能约定给对方。要是婚后一起出资买的房，购房合同带来的权益就算夫妻共同财产。

  夫妻能在离婚协议里处置这份权益，让基于合同的权利归一方。

  但要清楚，这约定只在夫妻间有效，不能对抗善意第三人。

  后续房屋产权登记、过户，得按规定来。有贷款被抵押，未经银行同意，可能没法直接更名。总之，离婚协议可明确约定，后续操作视情况依规进行，必要时找不动产登记部门帮忙 。

[律师回复]    离婚财产纠纷解决，协商一致是上策。双方签书面协议，把财产分配说清楚，既高效又能体现彼此意愿。

    要是谈不拢，那就打官司。法院按法律，照顾子女、女方和无过错方来分共同财产。当事人得备好证据，像财产凭证、产权证书等。

    找第三方调解也行。在中立者主持下交流，更易达成和解。它比诉讼灵活简便，能减少矛盾。具体选哪种，得看纠纷复杂程度和双方态度 。

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚后财产分割纠纷诉讼时效通常为三年。自发现对方存在隐藏、转移等侵害夫妻共同财产行为之日起算。此规定旨在督促当事人及时行使权利，保障自身合法权益。
  在此期间，权利人需积极收集证据，准备诉讼事宜。

（2）对离婚协议中财产分割条款反悔的，需在协议离婚后一年内提出。该一年为除斥期间，是不变期间，旨在维护离婚协议的稳定性和严肃性。一旦超过此期间，法院一般不再支持相关诉求。

提醒：
涉及婚后财产起诉时效，要留意时间节点。发现对方侵害财产行为或对协议反悔，应及时咨询专业人士，避免因错过时效而权益受损 。

[律师回复] 法律分析：
（1）法院调解和好的离婚案件，在无新情况、新理由时，对原告六个月内再次起诉的限制，是基于司法资源合理利用及法律秩序稳定的考量。若随意受理，会使诉讼程序频繁启动，扰乱司法节奏。
（2）“新情况、新理由”的界定很关键，其强调是调解时不存在且严重影响夫妻感情的重大事实变化。这为特殊情形下原告提前起诉提供了合理通道。
（3）对于被告起诉离婚及原告有新情况、新理由的情况，不受六个月限制，保障了当事人在合理情形下及时获得司法救济的权利。

提醒：
离婚诉讼涉及诸多法律规定，若想提起离婚诉讼，务必提前了解自身情况是否符合起诉条件，有疑问建议咨询专业法律人士 。

[律师回复] （一）对于当事人来说，收到判决书或裁定书后，要密切关注上诉期时间。在上诉期内认真考虑是否上诉，权衡上诉的必要性和可行性。
（二）若希望一审判决生效，应留意其他当事人的动态，确认各方都未在上诉期内上诉。
（三）倘若对一审判决有异议，决定上诉，务必在规定的上诉期内提交上诉材料。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉 。  

[律师回复] 法律分析：
（1）民事诉讼里当事人申请撤诉，法院审查符合条件便作出准予撤诉裁定，裁定送达即生效。这是对当事人处分自身诉讼权利的一种法律确认，意味着当事人选择结束当前诉讼进程。
（2）当庭宣判准予撤诉的，10日内发送裁定书；定期宣判的，宣判后立即发裁定书。这种不同的送达时间规定，是基于不同宣判方式的实际情况而定，保障程序的有序推进。
（3）撤诉生效后诉讼程序终结，后续就同一纠纷再起诉要符合起诉条件。这维护了诉讼程序的严肃性和稳定性，避免当事人随意滥用诉讼权利。
（4）行政诉讼和刑事自诉案件，撤诉生效规则与民事诉讼类似，以准予撤诉裁定送达为生效节点，体现了不同诉讼类型在这方面规则的一致性。

提醒：
撤诉生效后再起诉要谨慎，务必确认是否符合起诉条件，避免诉讼风险 。  

[律师回复] （一）在借条只有借款人签名和手印的情况下，首先要确认借款人是否有相应民事行为能力，比如是否达到法定年龄、精神是否正常等。

（二）判断借款是否是双方真实意思表示，有无受到欺诈、胁迫等情况。

（三）检查借条内容有没有违反法律规定或违背公序良俗。

（四）若条件允许，尽量补充完善借条内容，像出借人、借款人信息，借款金额、用途、利息计算、借款日期、还款时间等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。

[律师回复]    书面离婚协议书想有效，得是双方真心实意签的，没有被欺骗或强迫。
  内容必须合法，不能违反法律规定，也不能损害别人的合法权益。
  还要对孩子抚养、财产和债务处理等商量好。

   但离婚协议书得办理离婚登记才生效。
  就算协议写得再好，没去婚姻登记机关办手续，也没用。
  办理时，机关会审查，符合要求发离婚证，协议才正式生效，对双方有约束力 。

[律师回复] 协议离婚要产生法律效力，需满足多方面条件。

其一，夫妻双方必须具备完全民事行为能力，能够独立自主且清晰无误地表达内心真实意愿，如此方能对离婚相关事宜作出有效决策。
解决措施：双方可在协商离婚前，确认自身精神及认知状态正常 。

其二，协议内容务必合法且完整。要明确表达自愿离婚的态度，妥善处理子女抚养问题，合理分割夫妻共同财产，清晰约定共同债务分担。
解决措施：可咨询专业法律人士，确保协议内容合法合规 。

其三，协议需采用书面形式，双方亲自前往婚姻登记机关申请离婚登记。申请后有三十天冷静期，冷静期届满后三十天内再次共同申请发给离婚证，经审查通过才发给离婚证，离婚协议随之生效。
解决措施：严格按照规定时间和程序办理离婚登记手续 。  

[律师回复] （一）一审民事判决书：送达当事人后有15天上诉期，双方都没上诉，上诉期满次日生效，到义务履行完或法律关系终结截止。
（二）一审刑事判决书：不服判决的上诉和抗诉期限10日，从接到判决书次日算，期满没人上诉、抗诉，次日生效，截止情况同民事。
（三）二审判决书：作出就生效，起始日是作出之日，截止到相关法律关系结束。
（四）行政判决书：生效日期计算和民事基本一样，上诉期15日，期满没上诉就生效。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条 当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉 。  

[律师回复]    刑事案件立案后不会失效。派出所立案意味着刑事诉讼程序启动。

  犯罪有追诉时效，法定最高刑不同，对应的追诉期限也不同，像不满五年有期徒刑的经过五年等。

  不过，立案后逃避侦查或审判，以及被害人追诉期内控告却未立案的，不受追诉期限限制。只要案件依法办理，就不会因时间而“失效” 。

[律师回复] （一）在实际运用中，如果希望通过较为平和、协商的方式解决纠纷，可优先考虑调解，争取达成调解书。因为这种方式更有利于维系双方后续关系。
（二）若双方分歧较大，难以协商一致，那么通过仲裁或诉讼获取裁决书，依靠权威判定来解决纠纷会更合适。

法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第五十一条规定，仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。 调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力 。  

[律师回复] （一）对于一审判决离婚的情况，要特别关注判决书送达之日起的 15 天上诉期。这期间要留意对方是否上诉，自己若对判决有异议也需在规定时间内上诉。

（二）关于离婚调解书，双方都要清楚一旦签收就具有法律效力，签收前要仔细确认内容是否符合自身意愿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十条规定，完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。这表明离婚判决书和调解书与离婚证一样，生效时婚姻关系就合法解除了 。  

[律师回复] 1. 骗婚行为若涉嫌犯罪，构成诈骗罪。收集相关证据至关重要，像交往期间涉及骗婚的聊天记录、通话录音、转账记录等，以此证明对方凭借虚构事实或隐瞒真相手段非法占有财物。

2. 准备起诉状，清晰写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容。

3. 向有管辖权的法院提交起诉状与证据材料。通常由被告住所地法院管辖，若被告住所地和经常居住地不同，由经常居住地法院管辖。

4. 若只是借婚姻索取财物，不构成犯罪则按民事纠纷处理，可主张返还彩礼等财物。要证明彩礼给付事实以及因给付彩礼致使生活困难等情况，通过民事诉讼要求对方返还。

建议：收集证据务必及时、合法，保证证据真实性、关联性和合法性。准备起诉状要严谨准确，避免出现错误或遗漏。提交材料时，遵循法院要求和流程。对于民事纠纷处理，注意法律规定的诉讼时效，及时维护自身权益。