购房定金未网签怎么退回

如购房者支付了预定金却最终决定放弃购买相关房产，则此阶段内开发商有权选择是否全额返还所收取的预定金。反之，如开发商接收到预定金后却未能履行承诺将房屋出售给该购房者，则开发商需对购房者进行双倍赔偿，以示对该行为的惩罚和违约责任承担。然而，若由于非可归咎于各方当事人的特定原因导致商品房买卖合同无法顺利签订，此时购房者有权请求开发商退还其已支付的预定金。此类不可归咎于当事人双方的原因可能包括银行按揭申请未获得批准、第三方因素影响等，或者是当事人之间就商品房买卖合同条款未能达成共识且这些内容并未在房屋认购书或意向书中有明确规定等情况。在此特别提醒广大购房者，若能够提供充分证据证明开发商未能履行承诺将房屋出售给您，从而导致您遭受的经济损失超过双倍赔偿的预定金，您仍有权向开发商提出赔偿损失的诉求。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。