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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-26
若因为收取定金的一方缘故而未圆满完成购房合约之签署程序，则在这种情况下，收取定金的一方须按照约定，自愿进行定金的加倍偿还。倘若因为支付定金的一方原因无法达到购房合约的签署协议，那么该支付定金的一方将没有任何权利要求返还其先前所支付的定金。若由于外界无法预料且不属于双方当事人责任范围内的各种因素，最终导致未能顺利达成购房合约的签署，那么在此种情形之下，定金应予以全额退还。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
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