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商场买商铺返租合法吗

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最新修订 | 2024-07-28
众所周知,返租式商铺的运营方式存在着法律上的争议。具体而言,返租式商铺通常表现为房地产开发商将大型商业地产项目细分为众多小型产权店铺进行销售,并与广大小业主签署相关协议,以保证在一定期间内,所有商铺将由开发商负责统一管理和运营。在此过程中,开发商郑重承诺按照预先设定的时间支付给每位小业主固定数额的租金。
商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时,如遭遇开发商违反返租承诺,当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略,但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺,构成欺诈行为。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。 那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢 首先,应注意解除权行使的期限, 《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。 据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。 其次,如何行使合同解除权呢 根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。 如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一) 因不可抗力致使不能实现合同目的 (二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 (三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行 (四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (五) 法律规定的其他情形。
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