律图审稿专业委员会3轮严审

商场买商铺返租合法吗

2.1k浏览 帮助21人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-07-28
众所周知,返租式商铺的运营方式存在着法律上的争议。具体而言,返租式商铺通常表现为房地产开发商将大型商业地产项目细分为众多小型产权店铺进行销售,并与广大小业主签署相关协议,以保证在一定期间内,所有商铺将由开发商负责统一管理和运营。在此过程中,开发商郑重承诺按照预先设定的时间支付给每位小业主固定数额的租金。
商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商场买商铺返租合法吗
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文244字,预估阅读时间1分钟
浏览全文
问题没解答? 125545人选择咨询律师
6058位律师在线平均3分钟响应99%好评
商场买商铺返租合法吗
一键咨询
  • 162****1085用户1分钟前提交了咨询
    147****5134用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    153****3087用户3分钟前提交了咨询
    132****1183用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    178****3257用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    160****7250用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 175****2068用户4分钟前提交了咨询
    134****7131用户2分钟前提交了咨询
    155****5014用户4分钟前提交了咨询
    170****0210用户2分钟前提交了咨询
    164****5087用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    157****1377用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    165****3171用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    155****8604用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    167****8724用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    137****2544用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    130****5486用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    166****1453用户4分钟前提交了咨询
    136****3117用户3分钟前提交了咨询
    146****2557用户3分钟前提交了咨询
    178****1284用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    138****1712用户3分钟前提交了咨询
    131****6804用户3分钟前提交了咨询
    143****2133用户1分钟前提交了咨询
    146****5250用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    165****7836用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    171****4730用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    174****0185用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    154****2112用户2分钟前提交了咨询
    131****7675用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    170****7221用户4分钟前提交了咨询
    154****6713用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    142****8774用户2分钟前提交了咨询
    137****5726用户3分钟前提交了咨询
    147****2878用户1分钟前提交了咨询
    136****7448用户3分钟前提交了咨询
    130****2847用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    142****6263用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    133****4616用户1分钟前提交了咨询
    131****1457用户2分钟前提交了咨询
    166****2251用户4分钟前提交了咨询
    145****7738用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    131****4038用户4分钟前提交了咨询
    133****8662用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    160****1866用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    166****3436用户4分钟前提交了咨询
    148****2181用户4分钟前提交了咨询
    171****7768用户4分钟前提交了咨询
    142****7345用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    152****2624用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安188****2930用户2分钟前已获取解答
常州177****8935用户1分钟前已获取解答
盐城178****6227用户4分钟前已获取解答
商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时,如遭遇开发商违反返租承诺,当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略,但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺,构成欺诈行为。
10w+浏览
房产纠纷
商场返租商铺能买吗?
返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主,再通过返租的形式经营商铺,并承若给予业主每年4%~12%的返租回报,无疑这对业主会是很大的诱惑,但是需要承担很多风险,而且业主所能拿到的报酬并不是很多。
40浏览 2024-10-05
商场返租商铺能买吗?
10w+浏览2024-02-23
商场返租商铺怎么处理
向本地法院提起诉讼以及与开发商开展私人协商。关于“返租”,它主要指在租赁合同签订之后,承租人实际使用该船舶的时间远低于事先约定的时间,或者因为船舶灭失、船舶被依法征收等不可抗力原因导致租赁合无法继续履行时,出租人应立即归还多余收取的租金给承租人。
10w+浏览
房产纠纷
商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时,如遭遇开发商违反返租承诺,当事人可通过法律途径解决。我国早已禁止“售后返租”策略,但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺,构成欺诈行为。
40浏览 2024-04-30
商铺返租,开发商违约怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。 那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢 首先,应注意解除权行使的期限, 《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。 据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。 其次,如何行使合同解除权呢 根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。 如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一) 因不可抗力致使不能实现合同目的 (二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 (三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行 (四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (五) 法律规定的其他情形。
368浏览
商场商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-26
买返租商铺合适吗
商铺返租是开发商与投资者合作租赁模式,投资者需警惕高风险。开发商可能设空壳公司损害投资者收益,广告位等预计收入也需重视。投资前需深入了解商铺地理位置和商业环境前景,避免盲目投资导致损失。投资者应理性分析,全面评估风险。
10w+浏览
房产纠纷
商场返租商铺可以买么
建议避免投资返租商铺,因开发商承诺的4%-12%租金回馈虽能激发购买意愿,但业主面临诸多未知风险,且由于返租商铺特定运作模式,实际收益往往不如预期丰厚。投资者需谨慎考虑,确保自身权益不受损害。
49浏览 2024-04-15
商场返租商铺违法吗
8w浏览2024-07-26
买到返租商铺怎么办
提起诉讼需前往有管辖权的法院,准备完整的诉讼状、副本及证据材料。立案后需缴纳诉讼费用,并可申请财产保全。等待法院通知指定法官后,进入送达、庭审和判决等环节。即便被告无法直接送达,法院也会通过公告送达。庭审后等待裁决,不满意可上诉。诉讼过程包括启动、庭审和终结。
10w+浏览
房产纠纷
买商场商铺返租合法吗
返租商铺模式实际上是非法的。在此模式中,开发商将大型商业项目拆分为小产权店铺出售给小业主,并与他们签订返租协议,承诺统一管理和运营,并支付保证金。然而,这种操作违反了相关法规,因为开发商在销售商铺后,通过返租协议实质上仍掌控了商铺的经营权,对小业主构成不公平。因此,返租商铺属于非法行为。
2浏览 2024-05-17
商场商铺返租如何退
10w+浏览2024-07-26
买了返租商铺怎么办
处理法律纠纷的步骤包括:向法院提起诉讼,准备相关证据资料;等待法院立案通知,缴纳诉讼费用;耐心等待立案结果,配合法院送达程序;参加庭审会议,等待法院裁决;如有异议,可在规定时间内上诉。遵循这些步骤,您将更有可能在法律纠纷中维护自己的权益。
10w+浏览
房产纠纷
商场买商铺返租合法吗
返租式商铺运营模式在法律上备受争议。开发商将大型商业地产分割成小产权店铺出售,并与业主签订协议,承诺在一定期限内统一管理和运营,并支付固定租金。这种模式下,开发商集中管理商铺,但租金支付和合同执行常引发法律纠纷。
30浏览 2024-05-27
商场返租商铺可以卖吗
10w+浏览2024-07-31
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    185****1035
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    153****7378
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    139****4666
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应