漏水开发商逾期交房违约金怎么算

逾期交付商品房的违约金通常在1%至1‰的范围内进行约定；而违约金则是根据所购房屋总价来计算得出；对于消费者而言，其并未遭受任何经济上的损失，然而这却不应被视为房地产开发商免除责任的借口。在这种情况下，若开发商未能按照商品房购买合同中的约定按时交付房屋，那么每逾期一天就应当按照该房屋总价的一定比例作为延期交付的违约金，直至实际交付日期为止；如果开发商的延迟交付行为已经超出了一定的期限，那么购房者便有权利解除房屋买卖合同，在此基础上，开发商除了需要全额退还购房者所支付的房价款项之外，还需向购房者双倍返还定金，同时支付逾期期间的违约金，具体计算方式为已付房款乘以相应利率再乘以逾期天数。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。