房产证上的面积与实际面积差很多怎么办

若房地产权属证书所载面积与实际面积存在差异，且该差额在不超过百分之三的范围内，那么双方应依据实际测量面积进行房价款项的结算。反之，如果该差额超过了百分之三，则买方拥有选择权来终止合同，卖方需要全额退还买方已经支付的购房款以及相应的利息费用。此外，若买方愿意继续履约，可以根据面积差异的比率和先前协商确定的价格，针对补足金额、由卖方负担、退还给买方或者双方平均分担等情况做出最终决定。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。