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婚前按揭买房是否算作共同财产

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最新修订 | 2024-07-29

1.无论在婚姻开始之前还是在婚姻出现后,在婚姻关系存续期间,当双方共同分担住房的首次支付款,并进行后续的贷款偿还时,这些资金和房产就被视为共同所有的财产。
2.假如夫妻中的一方在婚前支付了房房子的首期付款,并在婚后与另一半共同承担贷款还款责任,尽管房屋选购完成之后被登记在出资支付首付的那一方的名下,但我们必须指出,将这类房产全部归为夫妻共同所有或仅仅归属一方作为个人私产,都是有失公允性的做法;
实际上,此类房屋是由属于婚前各人财产部分的初次支付款以及属于婚后共有财产部分的偿还房贷组成的复合物。
民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
婚前按揭买房是否算作共同财产
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婚前按揭买房是否算作共同财产
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婚前按揭买房是否属于共同财产
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与婚前按揭买房是否属于共同财产相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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婚前按揭买房是否算作共同财产
婚姻期间,夫妻共同承担房产首付及贷款,即使登记在一方名下,房产也视为共同财产。婚前首付与婚后还贷共同构成房产,简单归属不公,应视为婚前个人财产与婚后共有财产的复合体。
39浏览 2024-06-15
按揭房是夫妻共同财产还是共同财产?
[律师回复] 对于房屋是否属于共同财产,以及如何进行分割,主要是会出现以下几种情况来判断和处理: 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋,并取得房屋产权,因为房屋是在婚姻存续期间内取得,因此不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,该房屋是婚前财产。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,虽然房屋是一方婚前购得,但婚后共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 4、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,对这种情况,如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金 (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第十九条第一款规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
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婚前买房按揭算夫妻共同财产吗
婚前按揭购置的房产不属夫妻共同财产,但婚后共同支付的按揭费用和房产增值部分属双方共同资产。若婚后共同承担房贷,共同偿还部分应通过友好协商处理;无法协商时,房屋所有权人应依法进行合理补偿。需特别留意这些规定,确保双方权益得到保障。
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婚姻家庭
婚前按揭买车属于共同财产吗
46浏览 2025-01-29
按揭房算夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按揭房是否为夫妻共同财产? 一、一方婚前办理按揭手续支付首付款,婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的 此种情况下,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于,虽然产权证书是在婚后取得,但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的,属于个人财产具体形态的转化,并不能改变所有权归个人所有的属性。 如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。 二、在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的 若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明,则应当认定房屋属夫妻共同财产。 三、一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的 如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。 前者属于婚前个人财产,后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 (二)》第二十一条的规定“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。
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婚前买房按揭算夫妻共同财产吗
婚前按揭购置的房产不属夫妻共同财产,但婚后共同支付的按揭费用和房产增值部分属双方共同资产。若婚后共同承担房贷,共同偿还部分应通过友好协商处理;无法协商时,房屋所有权人应依法进行合理补偿。需特别留意这些规定,确保双方权益得到保障。
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婚前按揭买的房算共有财产吗
婚前按揭的房子婚后不是共同财产,但是,婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
43浏览 2025-02-20
按揭房子是属于夫妻共同财产,还是共同财产
[律师回复] 对于房屋是否属于共同财产,以及如何进行分割,主要是会出现以下几种情况来判断和处理: 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋,并取得房屋产权,因为房屋是在婚姻存续期间内取得,因此不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,该房屋是婚前财产。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,虽然房屋是一方婚前购得,但婚后共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 4、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,对这种情况,如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金 (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第十九条第一款规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
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结婚前按揭买房算夫妻共同财产吗
婚前按揭购房的法律属性需视情况而定。若婚前一方以个人资产购置并取得产权证书,通常视为个人财产。但如婚后双方共同还贷且用于共同生活,则可能视为共同财产。婚姻关系存续期间共同取得的财产,通常也视为共同财产。
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按揭买房前期需做什么准备工作
按揭买房前期需做的准备工作是:签订房屋买卖合同,交付首付款;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;买卖双方到房管局申请房产转移登记,取得房产估价及税费明细;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;领取过户回执,等待银行放款。
1浏览 2024-10-19
按揭房属于夫妻共同财产还是子女共同财产,
[律师回复] 对于房屋是否属于共同财产,以及如何进行分割,主要是会出现以下几种情况来判断和处理: 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋,并取得房屋产权,因为房屋是在婚姻存续期间内取得,因此不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,该房屋是婚前财产。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,虽然房屋是一方婚前购得,但婚后共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 4、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,对这种情况,如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金 (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第十九条第一款规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
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婚前买的按揭房子婚后算共同财产吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前买的按揭房子婚后算共同财产吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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婚前按揭买房卖掉再买算夫妻共有吗
35浏览 2025-01-13
婚前按揭房屋属于共同财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前按揭房屋是否属于共同财产 不算。但是,婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。 法定夫妻共同财产概念及范围 法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下,直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度,并明确规定,在没有约定或约定不明确时,才适用法定财产制。法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制,剩余共同财产制,联合财产制等。根据我国新婚姻法规定,我国的法定财产制包括了17条规定的法定婚后所得共同制和18条规定的法定特有财产制。 婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有: (1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; (2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; (3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益; (4)继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (5)其他应当归共同所有的财产。 第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (1)一方的婚前财产; (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (4)一方专用的生活用品; (5)其他应当归一方的财产。
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