当出现如下的情況时,您有权申请
退房:1、
商品房未能按约定时间如期交付给业主;2、合同由于非协商达成一致原因而导致失效无效应可申请退房;3、发展商在未征得
购房者同意的前提下,擅自更改了房屋设计方案;4、房屋实际测量面积与合同中约定的面积相差超过3%;5、房屋质量存在严重缺陷,对正常居住和使用造成实质性影响;6、房屋的所有权归属关系模糊不清;7、存在
合同欺诈或其他违反法律
法规的行为;8、延迟办理
房屋所有权登记手续;9、
按揭贷款合同无法顺利签订并执行;10、在建工程发生转让。
《
民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,
当事人可以
解除合同:(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在
履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。