商品房外墙质量问题谁负责

在保质期中，若小区建筑物的外墙面呈现出的质量缺陷致使其发生脱落情况，那么责任便需要由开发建设商负起。相反，如果保质期限已经超过，那么责任就需要由小区物业来承担了。根据现有的法律规定，如果建筑物的倒塌是由于业主、管理者、使用者或者第三方所引发，从而对其他人员造成伤害的，那么该业主、管理者、使用者或者第三方都将被视为侵权责任人。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。