律图审稿专业委员会3轮严审

夫妻婚内房产登记方能不能自己卖

2.6k浏览 帮助25人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-07-31
在通常情况下,夫妻中的任意一方均不得擅自出售房屋。
一般而言,若所出售之房产为夫妻共同所有之财产,那么鉴于房屋售卖对夫妻产生重大影响,因此必须得到夫妻双方的共同确认方可进行。
任何一方在未征得另一方同意的情况下独自决定出售后,将被视为无权处分行为。
从法律角度来看,此类无权处分的行为原则上应属无效。
然而,法律亦为此做出了例外规定,只有在满足以下条件的情况下,夫妻中的任意一方擅自出售房屋的行为才能被认定为合法有效:

一,受让方在购买此不动产或动产之际表现出善意诚恳。
换句话说,受让人并不知晓自己购买的房屋实际上是由夫妻中的对方擅自卖掉的;其
二,该房产的售价应属合理公允。
这意味着房屋的出售价格不应显著低于市场已知最低成交价水平;其
三,房产在转让过程中需依照法律规定完成相应的登记手续。
换言之,房屋已办理完毕产权登记手续。
民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文590字,预估阅读时间2分钟
浏览全文
问题没解答? 125391人选择咨询律师
6667位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
一键咨询
  • 泰州用户4分钟前提交了咨询
    137****5688用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    153****2444用户3分钟前提交了咨询
    161****1207用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    174****0800用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    135****5527用户3分钟前提交了咨询
    132****4848用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    172****1411用户2分钟前提交了咨询
    142****3372用户3分钟前提交了咨询
    145****0512用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    135****6867用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    164****7044用户3分钟前提交了咨询
    153****2066用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    178****1626用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    163****4452用户4分钟前提交了咨询
    171****3316用户4分钟前提交了咨询
    147****4845用户1分钟前提交了咨询
    137****2687用户2分钟前提交了咨询
    154****8824用户2分钟前提交了咨询
    155****8348用户4分钟前提交了咨询
    141****7786用户2分钟前提交了咨询
    177****7283用户1分钟前提交了咨询
    157****8677用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    158****8350用户2分钟前提交了咨询
    151****6368用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    156****8657用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    157****5752用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****5303用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    165****4835用户1分钟前提交了咨询
    175****6386用户2分钟前提交了咨询
    157****7741用户4分钟前提交了咨询
    134****5513用户1分钟前提交了咨询
    168****3858用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    158****3345用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    170****4161用户1分钟前提交了咨询
    162****7114用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    147****5580用户1分钟前提交了咨询
    170****1261用户4分钟前提交了咨询
    156****1033用户1分钟前提交了咨询
    161****2437用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    135****8107用户3分钟前提交了咨询
    146****3101用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    173****7217用户4分钟前提交了咨询
    137****4274用户2分钟前提交了咨询
    146****1237用户2分钟前提交了咨询
    161****5483用户4分钟前提交了咨询
    173****3121用户3分钟前提交了咨询
    173****4327用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    177****6535用户4分钟前提交了咨询
    173****7165用户3分钟前提交了咨询
    150****3031用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港152****4861用户3分钟前已获取解答
扬州156****7599用户3分钟前已获取解答
泰州178****9547用户4分钟前已获取解答
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
夫妻婚姻期间所登记的房产,原则上双方共同所有,一方不得单独处置。但如满足以下条件,擅自出售行为可被认定为有效:受让方善意且不知情,售价合理公允,并已依法完成登记手续。否则,该行为属无权处分,原则上无效。
10w+浏览
婚姻家庭
自己能登记离婚吗
12浏览 2025-03-02
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
夫妻婚内共同房产登记一方能否自主出售夫妻中的任何一位成员通常情况下是无法单独处理房屋出售问题的。在普遍情况下,若待出售房屋被认定为夫妻共有资产,鉴于此类交易对夫妇婚姻关系的重大影响,理应得到双方的同意和认可。因此,从法律角度来看,哪怕仅仅只有一方试图擅自处理房产权,这样的行为往往都会被视为无权处分,并依据法律规定其基本上都被判定为无效操作。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
夫妻婚姻期间所登记的房产,原则上双方共同所有,一方不得单独处置。但如满足以下条件,擅自出售行为可被认定为有效:受让方善意且不知情,售价合理公允,并已依法完成登记手续。否则,该行为属无权处分,原则上无效。
4浏览 2024-04-14
婚内房产,但登记在妻子名下,如果丈夫去世,房产如何分割?
[律师回复] 夫妻婚房产,属于夫妻共同财产:   1,配偶去世后,当事人可以先分得该房产的一半产权;   2,在配偶未留遗嘱的前提下,剩下的一半产权为被继承人的遗产,在其父母、配偶、子女之间,平均分配;   3,所有 第一序位法定继承人经过协商,也可以不均等分配。  《中华人民共和国继承法》的规定:   第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。  遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。     第十条遗产按照下列顺序继承:   第一顺序:配偶、子女、父母。   第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。   第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。  继承人协商同意的,也可以不均等。
1.4k浏览
公司变更登记申请书自己写能吗
公司变更登记申请书能够自己写。变更公司名称提交的材料:1、公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书);2、指定(委托)书;3、企业法人营业执照正、副本;4、企业名称变更预先核准通知书;5、同意名称变更的股东决议;6、修改后的章程或章程修正案。
10w+浏览
公司经营
公司变更登记申请书能自己写吗
公司变更登记申请书能够自己写。变更公司名称提交的材料:1、公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书);2、指定(委托)书;3、企业法人营业执照正、副本;4、企业名称变更预先核准通知书;5、同意名称变更的股东决议;6、修改后的章程或章程修正案。
20浏览 2025-01-28
公司变更登记申请书能够自己写吗?
公司变更是指公司设立登记事项中某一项或某几项的改变。公司变更的内容,主要包括公司名称、住所、法定代表人、注册资本、公司组织形式、经营范围、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或名称的变更。
10w+浏览
公司经营
公司变更登记申请书能够自己写吗
公司变更登记申请书能够自己写。变更公司住所提交的材料:1、公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书);2、指定(委托)书;3、企业法人营业执照正、副本;4、住所使用证明(一般应为产权人签字或盖章的房产证复印件。产权人为自然人的应亲笔签字,产权人为单位的应加盖公章)。
9浏览 2025-01-14
公司变更登记申请书能够自己写吗
申请书可以不用自己写。在办理变更申请时,必须按照公司实际情况进行填写(如法人代表、地址等信息,但是,对于编写的人法律并没有强制性的要求。换句话说,在编写申请书时,只需要保证填写信息真实就可以了,在编写方式上,既可以选择自己编写也可以选择由律师代为编写。
10w+浏览
公司经营
当初借名买房现在如何才能将房屋登记在自己名下?
借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并且与出名人之间有关于借名登记约定的,借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的,一般情况下法院会支持。
24浏览 2024-10-14
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    180****1646
  • 谢谢律师的回复,非常满意
    159****1908
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    182****1275
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应