夫妻婚内房产登记方能不能自己卖

最新修订 | 2024-05-09
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 夫妻婚姻期间所登记的房产,原则上双方共同所有,一方不得单独处置。但如满足以下条件,擅自出售行为可被认定为有效:受让方善意且不知情,售价合理公允,并已依法完成登记手续。否则,该行为属无权处分,原则上无效。
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖

一、夫妻婚内房产登记方能不能自己卖

在通常情况下,夫妻中的任意一方均不得擅自出售房屋。

一般而言,若所出售之房产为夫妻共同所有之财产,那么鉴于房屋售卖对夫妻产生重大影响,因此必须得到夫妻双方的共同确认方可进行。

任何一方在未征得另一方同意的情况下独自决定出售后,将被视为无权处分行为。

从法律角度来看,此类无权处分的行为原则上应属无效。

然而,法律亦为此做出了例外规定,只有在满足以下条件的情况下,夫妻中的任意一方擅自出售房屋的行为才能被认定为合法有效:

其一,受让方在购买此不动产或动产之际表现出善意诚恳。

换句话说,受让人并不知晓自己购买的房屋实际上是由夫妻中的对方擅自卖掉的;其二,该房产的售价应属合理公允。

这意味着房屋的出售价格不应显著低于市场已知最低成交价水平;其三,房产在转让过程中需依照法律规定完成相应的登记手续。

换言之,房屋已办理完毕产权登记手续。

民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、夫妻婚内房产赠与是否有效

夫妻婚内自愿赠与房产是有效的。

婚姻关系存续期间,夫妻双方的财产分包括夫妻共同财产夫妻个人财产。在婚姻关系存续期间夫妻一方将个人财产赠与给另一方,并与对方并签订书面协议的,只要意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,就应当认定为有效,而且一旦进行了房产变更登记,就视为赠与行为完成,受赠人即取得房屋的所有权。

赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

一、任意撤销

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

因此,夫妻婚内赠与房产,在未办理房产变更登记前,赠与人可以撤销赠与。

二、法定撤销

受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第三十二条,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻婚内房产登记方能不能自己卖”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3502位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
一键咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    171****6040用户2分钟前提交了咨询
    166****5753用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    135****5480用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    160****7654用户2分钟前提交了咨询
    174****6268用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    175****5506用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    168****7482用户3分钟前提交了咨询
    177****8418用户2分钟前提交了咨询
  • 140****8882用户3分钟前提交了咨询
    132****2670用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    147****2238用户1分钟前提交了咨询
    156****3362用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    172****5551用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    146****4004用户4分钟前提交了咨询
    157****0678用户4分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
夫妻婚内共同房产登记一方能否自主出售夫妻中的任何一位成员通常情况下是无法单独处理房屋出售问题的。在普遍情况下,若待出售房屋被认定为夫妻共有资产,鉴于此类交易对夫妇婚姻关系的重大影响,理应得到双方的同意和认可。因此,从法律角度来看,哪怕仅仅只有一方试图擅自处理房产权,这样的行为往往都会被视为无权处分,并依据法律规定其基本上都被判定为无效操作。
10w+浏览
婚姻家庭
自己能登记离婚吗
37浏览 2025-03-02
婚内房产,但登记在妻子名下,如果丈夫去世,房产如何分割?
[律师回复] 夫妻婚房产,属于夫妻共同财产:  <br/>1,配偶去世后,当事人可以先分得该房产的一半产权;  <br/>2,在配偶未留遗嘱的前提下,剩下的一半产权为被继承人的遗产,在其父母、配偶、子女之间,平均分配;  <br/>3,所有<br/>第一序位法定继承人经过协商,也可以不均等分配。  《中华人民共和国继承法》的规定:  <br/>第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。  遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。    <br/>第十条遗产按照下列顺序继承:  <br/>第一顺序:配偶、子女、父母。  <br/>第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。  <br/>第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。  继承人协商同意的,也可以不均等。
1.4k浏览
夫妻婚前财产能不能自己登记
10w+浏览2024-11-13
公司变更登记申请书自己写能吗
公司变更登记申请书能够自己写。变更公司名称提交的材料:1、公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书);2、指定(委托)书;3、企业法人营业执照正、副本;4、企业名称变更预先核准通知书;5、同意名称变更的股东决议;6、修改后的章程或章程修正案。
10w+浏览
公司经营
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
夫妻婚姻期间所登记的房产,原则上双方共同所有,一方不得单独处置。但如满足以下条件,擅自出售行为可被认定为有效:受让方善意且不知情,售价合理公允,并已依法完成登记手续。否则,该行为属无权处分,原则上无效。
13浏览 2024-04-14
夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
10w+浏览2024-07-31
公司变更登记申请书能够自己写吗?
公司变更是指公司设立登记事项中某一项或某几项的改变。公司变更的内容,主要包括公司名称、住所、法定代表人、注册资本、公司组织形式、经营范围、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或名称的变更。
10w+浏览
公司经营
公司变更登记申请书能自己写吗
公司变更登记申请书能够自己写。变更公司名称提交的材料:1、公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书);2、指定(委托)书;3、企业法人营业执照正、副本;4、企业名称变更预先核准通知书;5、同意名称变更的股东决议;6、修改后的章程或章程修正案。
30浏览 2025-01-28
户口本上写夫妻还能登记吗
10w+浏览2023-09-01
公司变更登记申请书能够自己写吗
申请书可以不用自己写。在办理变更申请时,必须按照公司实际情况进行填写(如法人代表、地址等信息,但是,对于编写的人法律并没有强制性的要求。换句话说,在编写申请书时,只需要保证填写信息真实就可以了,在编写方式上,既可以选择自己编写也可以选择由律师代为编写。
10w+浏览
公司经营
公司变更登记申请书能够自己写吗
公司变更登记申请书能够自己写。变更公司住所提交的材料:1、公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书);2、指定(委托)书;3、企业法人营业执照正、副本;4、住所使用证明(一般应为产权人签字或盖章的房产证复印件。产权人为自然人的应亲笔签字,产权人为单位的应加盖公章)。
42浏览 2025-01-14
房产证夫妻能只登记一方吗
10w+浏览2024-08-05
房产登记在自己子女名下,能不能视为父母对己方子女的赠与?
在不考虑出资额的前提下,房屋产权仅登记在己方子女名下,不能简单视为房产为仅对己方子女的赠与,该出资款可视情况按夫妻婚后以个人财产出资购房的处理原则认定。此外,对于父母全额出资且房产登记在己方子女名下的情况,应视为对赠与合同的实际履行,认定房屋产权仅对己方子女的赠与,裁决房产归父母出资一方的子女所有。
10w+浏览
婚姻家庭
当初借名买房现在如何才能将房屋登记在自己名下?
借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并且与出名人之间有关于借名登记约定的,借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的,一般情况下法院会支持。
29浏览 2024-10-14
婚前男方自己买的房子,结婚登记前改成两个人的名字,婚后是夫妻共同财产吗
[律师回复] 房产证写两个人名字,房屋产权就属于两个人的,房子是夫妻共同财产。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:<br/>第一种情况:有房无贷办理流程是:<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。<br/>3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。<br/>第二种情况:有房有贷办理流程是:<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。<br/>1、每平方米2.5元交易费。<br/>2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。<br/>3、万分之5的印花税。<br/>4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。<br/>5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。<br/>6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证办理一般流程一般程序<br/>(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
416浏览
夫妻结婚当天能办理离婚登记吗
10w+浏览2023-09-05
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 夫妻婚内房产登记方能不能自己卖
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京156****4404用户4分钟前已提交咨询
泰州156****2034用户3分钟前已获取解答
苏州188****1944用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换