房顶漏水谁来承担维修

屋顶出现漏水现象则可能是由于开发商、上层住户以及住房所有权者三方中的任何一方所遭遇的问题。
基于正常使用情况之下，屋面防水工程、包括具有防水特殊需求的卫生间、房间以及外围墙体的防止渗漏功能的保质服务期设定为五年时间。
如果屋顶漏水事件发生在此服务期限之内，这便属于开发商工程品质保障的范畴；
然而，如若在保质服务期之外发生此类现象，那么将由住房所有权者自行负起相应责任；
另外，若是因为非房屋本身质量问题而导致屋顶漏水的情况下，上层住户亦可被要求承担责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。