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遗产继承的房子没满2年过户怎么收费

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最新修订 | 2024-08-02
关于继承房产过户,一共涉及到以下几种费用类型:
首先是继承公证费用,具体金额为房地产估值的百分之二或者收益金额的百分之二;
其次是评估费用,它会依据房地产价值的高低,采取差异性的累进制方式进行计算;
再者就是房产继承过户费用,包括了100元的登记费用以及5元的权证印花税
最后是契税,如果是已经取得了法定继承资格的继承人,在继承房地产时则无需交纳契税。
《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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遗产继承的房子没满2年过户怎么收费
未满两年的遗产房屋过户涉及多项费用。首先是继承公证费,按房地产或收益金额的2%计算;其次是评估费,依据房产价值采用累进制计算; 还有房产继承过户费,包括100元登记费和5元权证印花税;最后,对于已获法定继承资格的继承人,继承房产时无需缴纳契税。
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婚姻家庭
遗嘱继承规定遗嘱指定继承人未满18岁可以继承吗
[律师回复] 根据民法通则的规定,遗嘱订立有年龄限制,主要是年龄下限必须是年满18周岁或十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的。 对年龄没有上限规定,只要能清晰地表达自己的意志,有完全的民事行为能力,不管年龄多大,都可以订立遗嘱。 法定继承,是指按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则等进行财产继承的一种继承制度。法定继承是一个强制性规范,除被继承人生前依法以遗嘱的方式改变外,其他任何人均无法改变。 根据《继承法》第27条以及《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》的有关规定,有下列情形之一的,适用法定继承:被继承人生前未设立遗嘱继承或遗赠,也没有遗赠扶养协议的全部无效或部分无效遗嘱所涉及的遗产遗嘱未处分的部分遗产遗嘱继承人或受遗赠人放弃继承或受遗赠遗嘱继承人丧失继承权遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的。 法定继承人的范围,依《继承法》第10、12条的规定,有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,以及对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿。并按照以下顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿,作为 第一顺序继承人。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承, 第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 从被继承人死亡时开始,其法定继承人的继承权即告成立。隶属于第一顺序的继承人随时可提出继承遗产,亦可在遗产分割前明确表示放弃继承权。未作明示放弃的,则视为默认其继承权。当其他继承人故意拖延,导致继承权无法实现时,主张分割遗产的继承人可向提出继承遗产诉讼,其他继承人均为被告。
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朋友的一个邻居家的小孩不满16岁,有房产要他继承,所以想要问问,关于房产遗嘱继承人不满16岁怎么继承?
[律师回复] 由监护人代管。 法律依据 中华人民共和国民法通则 第十六条 未成年人的父母是未成年人的监护人。   未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列人员中有监护能力的人担任监护人: (三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任,经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。   对担任监护人有争议的,由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的,由人民法院裁决。   没有第一款、第二款规定的监护人的,由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。 第十八条 监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。   监护人依法履行监护的权利,受法律保护。   监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。
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