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土地使用权被抵押的房子可以买吗

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最新修订 | 2024-08-05
关于土地使用权抵押的房产是否可以进行买卖的问题,答案是否定的。这是因为,根据相关法律法规的明确规定,有几种性质的房屋是禁止转让的,这些房屋包括但不限于以下几种类型:
首先,通过出让方式获取土地使用权的房产;
其次,司法机关和行政机关依法裁定或者决定查封乃至限制房地产权利的房产;
再次,权属存在争议或者尚未依法登记并取得权属证书的房产。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买房土地使用权抵押能不能购买?
被抵押的房地产不一定不能买。根据我国《担保法》的规定,在抵押期间,抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
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征地拆迁
能抵押土地使用权吗
土地使用权可以设定抵押、但必须是建筑用地。1、土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。2、通过土地使用权抵押,债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。
47浏览 2024-10-27
土地使用权能否抵押
解答是肯定的,土地使用权属于不动产范畴可作为抵押的凭证之一。但是在进行抵押前需要对土地使用权做价值评估,如果有土地使用权的不确定,就需要在抵押前做好确认工作,以保证抵押权人的合法利益。
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征地拆迁
土地使用权能抵押吗
土地使用权有的可以抵押,有的不可以抵押,具体要分情况判断:一、下列土地使用权可以抵押:1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的。2、以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。3、以划拨方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。
38浏览 2024-09-17
集体土地使用证抵押
1、集体土地使用证只有使用权不能向银行做抵押贷款的,没有独立的产权。如果是国有出让性质的土地是可以向银行做抵押贷款的。2、集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式
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征地拆迁
能否抵押土地使用权
下列国有土地使用权可以抵押:(1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;(2)以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。
16浏览 2025-01-11
土地使用权的抵押和土地抵押的区别是什么?
土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。根据《城市房地产管理法》规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。《担保法》第三十七条的规定,土地使用权不得抵押。
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征地拆迁
抵押房屋时土地使用权抵押了吗
以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
19浏览 2025-02-06
土地使用权抵押后需不需要办理在建工程抵押
[律师回复] 不需要。地上建筑物是随土地走的,如果土地使用权已抵押,后续建的建筑也一并抵押了,不能再进行再抵押或处置了,否则无效。《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 第二百条建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。房地一体抵押是法定制度,“房随地走、地随房走”《物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”《担保法》 第三十六条规定“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。”所以,我国实行的是房地一体流转制度,“房随地走,地随房走”,而且法律对这一流转方式的规定为强行规定,如果当事人只约定房、地中一部分抵押的,另一部分也会视为抵押。扩展资料:土地使用权抵押前提条件: 1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。 2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。 3、土地使用权抵押应当进行地价评估。 (1)以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押; (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。 4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
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土地使用权抵押了的房子能买吗?
许多以买房为盈利手段的开发商因为前期建设房屋而出现了资金不够日常运营的情况时就可能会将已经合法拥有的土地使用权抵押出去并且获得急需要的贷款,但是公民的认知当中土地和房屋的权利是不能轻易分割的因而开始犹豫是否可以购买这样的房屋,其实如果开发商及时告知并且向其证明了有能力还款也是可以购买的。下面来看看具体的内容。
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开发商抵押土地使用权
开发商抵押土地使用权时,需明确抵押范畴。出让或划拨取得的土地使用权、城镇国有土地建设用地使用权均可抵押。此外,经发包方书面许可的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒芜地区土地使用权亦可抵押。在抵押过程中,需遵循相关法律法规,确保抵押行为合法合规,维护各方权益。
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