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购房定金房子被卖能否要求双倍返还定金

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最新修订 | 2024-08-18
在购买房产并支付定金之后,倘若房屋遭遇出售情况,当事人通常有权请求对方予以双倍赔偿定金。这既体现了定金所具备的法律担保性质,同时也说明,当收取定金的一方未能履行约定的义务时,其必须向支付定金的另一方双倍返还定金。然而,在此过程中应注意如下几个方面:首要之务便是以书面形式明确规定定金合同的各项细节; 次要的则是收集充分有效的证据以证明对方的违约行为,例如定金收据以及购房合同中的相关条款等等;最后需要认识到的是,若因不可归咎于双方任何一方的原因导致合同无法签订,那么便无权请求对方双倍返还定金。因此,我们强烈建议您立即着手收集相关证据,积极与对方进行协商解决问题,如若协商无果甚至可以向人民法提出诉讼申请,依法保护自己的合法权益不受侵害。
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购房定金双倍返吗
关于购房定金方面的问题,若卖方有违约行为,那么买方有权要求其按双倍比例归还定金。定金,作为一种常见的债务担保手段,是指当事人双方为了确保债务能够顺利履行,预先协商确定一定数额的货币,由负有履行债务责任的一方向另一方支付。在这种情况下,如果收受定金的一方未能按照约定履行义务,则必须向支付定金的一方双倍返还定金。
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确实如此。根据本协议的规定,甲、乙两方应当在协商达成一致的期限内签订正式的房屋买卖合同。倘若甲方未能按期履行其义务,那么甲方必须向乙方支付等额的违约金;反之,如果乙方违反了该项规定,那么甲方将有权保留已收到的定金作为补偿。
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什么情况下可要求双倍返还购房款
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 购买商品房可双倍赔偿的情形 1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定,具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之 一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任: (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 3、交房阶段——《商品房买卖合同解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,合同有约定,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 购买商品房关于双倍赔偿执行需要注意三点: 1、消费者购买商品房受到欺诈的,不能依据《消费者权益保护法》的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同,如果房屋的出卖人不是房地产开发企业,则不适用; 3、该惩罚性赔偿的双倍,不是合同标的额的双倍,而是已付房款的双倍,这是其与《消费者权益保护法》的不同之处。
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购房定金是否双倍返还
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购房双倍返还还定金吗
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商铺返租违约能否要求双倍返还定金
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