开发商到期未按时交房如何索赔

[律师回复] 可以向超市相关人员索要赔偿，赔偿的金额为商品的价格。由于超市多收钱的行为为不履行价格承诺行为，构成了价格欺诈行为，因此可以按照上述条款索要赔偿。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》： 第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 你好，请问你们之间是签订的什么合同？合同中有约定的迟延付款违约责任吗？

[律师回复] 需要依据你们签订的购房合同中对逾期交房约定来确定。我们擅长处理这类纠纷，成功处理多起同类案件，具体情况可来电或预约面谈。

[律师回复] 商品房预售是指开发商与购房者约定，由购房者交付了定金或者预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易的行为，在商品房预售中，对于商品房的迟延交付，主张免责通常有以下两种情况： 一是自然因素，即在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付。若因此类因素而无法履行合同，可以使用不可抗力原则，当然需要注意的是，一般的恶劣天气是不能构成不可抗力的。 二是人为因素，即在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施，又如发生战争等社会异常情况，可以适用不可抗力原则。 需要注意的是，对于开发商预售时应当预见的因素，或是商业活动的正常风险，如一些居民因不满拆迁或施工方案而集体阻扰施工，或者施工中遇到重大技术问题等，而导致延期交付的，不构成不可抗力，对此开发商不能免除逾期交房违约责任。

[律师回复] 敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用恐吓、威胁或要挟的方法，非法占用被害人公私财物的行为。具体有以下行为： (1)实施恐吓行为。 恐吓的目的：以恶害相通告，使对方产生恐惧心理。 恐吓的手段：暴力、胁迫以及其他方法。 实施恶害的主体，本人或者第三人，但由第三人实施时，行为人必须让对方意识到自己能影响第三人。恶害的实现，不要求行为人具有实现恶害的真实意思。恶害的性质，既可以通过合法途径也可以通过不法途径实现恶害的内容。 (2)对方产生恐惧心理。 产生恐惧心理的前提，恶害内容能够产生心理恐惧的效果。单纯使被害人产生困惑的行为，不成立敲诈勒索罪。 产生恐惧心理的原因，必须以对方相信该恶害内容可能发生为前提。 (3)基于恐惧心理处分财物。 处分的原因：恐吓行为与取财结果之间具备因果关系。如果不是基于恐惧心理处分财物，则成立敲诈勒索罪未遂。 处分的方式：既可表现为被胁迫者直接交付财产，也可以表现为被迫容忍、默许行为人取得财产。 处分的类型：动产和不动产均可。 《中华人民共和国刑法》第二百七十四条 【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。