开发商未按期交房违约吗

一、开发商未按期交房违约吗

在购买房产品出现楼宇项目因故无法完工时，作为购买人不得擅自中断贷款义务，否则将被判定构成对于债务的违约行为并因此承担相应的法律责任。

对此情形，建议购房者采取以下妥善方式来解决可能面临的停贷困扰：

（1）积极与相关银行进行沟通协商购房者首先有权寻求与所购房产相关银行进行磋商，明确表达暂时停止履行贷款还款义务的意愿，若双方达成共识且签署相关协议，即可实现停贷措施；

（2）寻求债权人帮助购房者可尝试寻求债权人的协助，向其申请考虑更换贷款期限等方式以减轻短期压力；

（3）咨询律师意见投资者应对相关法律条款有充分了解，如遇困难，应及早就律师事务所寻求专业法律支持，以保障自身合法权益不受侵害；

（4）向法院提起诉讼若购房者无法与银行或其它相关机构就停贷事宜达成协议，亦或是难以获得有效援助，则可选择向司法机关提起诉讼，并依法请求解除房屋买卖合同。

一旦上述合同解除，购房者便有权寻求解除与银行签订的房契抵押合同，如此，贷款之责自然不再需要继续承担。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、退房开发商要收违约金吗

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商未按期交房违约吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。