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预售合同没写日期有效吗

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最新修订 | 2024-09-09
预售合同中未填写日期可能对该合同效力的确立造成潜在影响。
一般来说,合同最基本的条款应当具有完备性,而日期往往被认为是关键要素之一。
但这并不意味着合同将自动宣告失效。
若根据合同的其他条款、惯例规范或双方随后的履约行为等方面,可以明确界定合同的生效时间或履行期限,那么该合同仍然有可能被判定为有效。
然而,在司法实践过程中,可能会出现一些争议与不确定性。
当双方因此类问题发生争执时,法院将会依据多种因素进行全面考量并作出裁决。
因此,我们强烈建议您在签署合同时,务必确保所有重要条款,尤其是日期部分清晰明了,以规避不必要的法律风险。
预售合同没写日期有效吗
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8浏览 2025-06-03
商品房预售契税什么时间交,预售契税什么时候交,预售
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 实际中,如果你确定要购买看中的房产,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。 按照法律上规定,开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种: 1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。 3、预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。 4、预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 5、预售方必须取得商品房预售许可证明。 相对于开发商,你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件,具体包括下面几个: 首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外,实际中有两种特别情况: 1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向境外预售商品房的,需要提交允许向境外销售的批准文件 2、按照规定,无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。因此,你要是没当地户口的人,那么想要买卖本地城镇房屋的,将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预售不是以住宅修到多少楼为条件的。商品房预售应符合的条件是: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。决定购房前,考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”,即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”,开发商出示的证件都应当是原件,特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件,它们表明所售房屋是合法项目。此外,还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录,如购买有抵押记录的商品房,购房者要承担的风险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误,与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。
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