买酒店公寓返租是否合法

[律师回复] 1.物业类型：精装商品房，采取〝返租〞的方式。也就是我俩用钱买下，交房后将房委托给开发商合作的酒店管理公司（称为乙方），由乙方负责装修出租，而且每个月支付我俩租金，托管时限20年。 2.面积和房价：合同面积5 6.51平，单价10174平米，总房价为574933元（97折扣后）。赠送入户花园面积 7.38平（相当于买房多送13%的面积），则是一大亮点。对于买房，和我情有独钟〝新开楼盘〞，无人寓居过，价格未来升值机会也比较大，而这楼盘符合要求。 3.买下可行性的分析： （1）楼盘位于知名温泉度假区内，毗邻五星级度假温泉酒店。吸引人的是“户户温泉入户”，我俩还享有15天入住的休闲度假时间。 （2）周边天然旅游景点环绕，楼盘在此地风景保护区核心内，相当宜居。而以当时的价格，虽然贵了些，但岛内毕竟面积不大，人口却多，将来势必会像北京般向外环扩张，房价升值前景看好。

[律师回复] 您好，您有对方的身份信息就比较好办了，您可直接选择起诉，也可申请支付令，这种情况，律师介入是比较快捷高效的，律师有其他相关方法，高效便利地问题您解决问题问题的，建议尽快处理，具体情况您可以跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。 你方便的话的建议你直接来电我们详细的聊一下具体的细节方面，来电免费。 如果能够帮助到您，还望您采纳！

[律师回复] 这个要看具体情况，不是所有的都可以将疫情作为不可抗力并以此作为免除房租的依据

[律师回复] 酒店式公寓一般属于商业用房，投资可以，它只有40年产权，而且用水，电，煤气不同于居民用户，价格比较高。投资需要注意。一般现在许多企业做法，你卖下，委托他们管理，他们给你租金，但是许多案例，租金不能兑付很多，因为房子都卖给你了，租得出去，租不出去，对他们没有损失，有些地方，有先给你一年租金，但是后期就经营不善，入不敷出很多，给你租金也是吸引你去购买，作为诱饵，所以需要谨慎。你签订的合同，要看怎么约定，如果纯租赁合同，很难退，如果有条件的，比如业主可以卖下产权前提下，委托租赁，那你买不下产权，可以和对方商榷，退款。

[律师回复] 酒店式管理公寓是指物业公司提供酒店模式的服务，如打扫房间、预约送餐等，公寓主要通过整体出租获利。今年的春季房展会上，有的项目开始打出了酒店式管理公寓的招牌，尽管其中有些是原来的写字楼或公寓项目“翻版”而来，但这一新型产品还是吸引了不少眼球。以此为卖点的“嘉华世纪”最近销量逐渐增加，北京白金房地产开发公司总经理解滨给记者算了一笔账：在赛特商圈内，以每平方米每月租金18美元计算，一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金约合13000元人民币，而一般四星级以上酒店房间的会员价也要每天500元，一月就是15000元，相比之下，酒店式管理公寓优势明显。 尽管投资型购买者不断增加，但酒店式管理公寓毕竟不是面向大众的普通住宅产品。它像钢丝上的舞者，是房地产高端市场的高风险产品。解滨认为，酒店式管理公寓产品无法被大量“复制”的原因是，它对地段、区位的要求极为苛刻，商务人士数量是必不可少的支撑。 一些专业人士认为，酒店式管理公寓可能会成为楼市的新宠，但对很多人来说却是可望不可及的，买家需要具有准确的投资眼光，如项目是否稀缺和高投资回报等，因为并非所有叫做“酒店式管理”的公寓都能成为购房人的“提款机”。