北京市土地抵押流程

[律师回复] 按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下 申请条件： 1、二次按揭借贷者需还满18个月以上; 2、借贷者征信良好（当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9）; 3、年龄满18-65周岁且具有中国居民; 4、具有有效身份证及婚姻状况证明; 5、稳定的收入; 6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。 准备资料： 1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明） 2、借款人婚姻状况证明原件及复印件 3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件） 4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章） 5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料 6、评估报告 7、对公6-12个月的银行对账单 8、用款企业基本情况表 9、营业执照证/副本原件及复印件 10、组织机构代码证正/副本原件及复印件 1 1、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件 1 2、验资报告（个体工商户无需提供） 1 3、贷款卡（若有）复印件及密码 1 4、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交） 1 5、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件 1 6、公司章程复印件（个体工商户无需提供） 1 7、开户许可证 1 8、近3年的财报 流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款

[律师回复] 二手房抵押贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 抵押贷款申贷要件： 房产证 权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 收入证明 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等） 接下来是北京二手房抵押贷款办理流程： （1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同 （2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 （3）评估 与公积金贷款、商业贷款不同，购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。 银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 （4） 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款 银行贷款对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 （5） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理买房抵押贷款手续 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 （6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。 （7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。 （8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

[律师回复] 近期很多北京的朋友咨询北京市区哪里有无抵押贷款。我们先来谈谈无抵押贷款条件： 　　 1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18（含）到60（含）周岁之间。 　　 2.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居留证明）。 　　 3.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。 　　 4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。无抵押贷款公司有很多，你按照你的实际情况选择正规的贷款公司即可。

[律师回复] 提到北京抵押贷款这个问题，下面是一些必懂法律可以参考一下。借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）借款用途材料：可简化房主应提供的材料夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）房产证原件已购公房需提供原购房协议央产房需提供上市确认书银行利率及还款方式银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率还款方式为等额本息和等额本金，自行选择

[律师回复] 您好，根据您的问题，为您整理如下回答：　　房屋抵押贷款的要求：　　 1、年龄在18-55周岁，具有完全行为能力的成年人　　 2、一般房屋抵押贷款额度根据房产的评估价格来确定，具体看贷款人所购买的房屋价格　　 3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，具体期限一银行为准　　 4、银行只接受20年以内的房屋抵押贷款　　 5、具备还款能力，需要提供工资证明和工作地址的证明，银行存款单据等　　 7、个人信誉良好，没有逾期还款等不良记录　　 8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、等　　 9、其他银行所需要的各种材料等　　如果您想办理抵押贷款，这些信息供您参考，具体的贷款流程，贷款材料建议您去银行咨询专业的人员，他们会给你更加专业的意见。